Grundstück zu kaufen in Meisburg / Desserath

Das Objekt

In angenehm ruhiger und naturnaher Lage von Meisburg stehen zwei unmittelbar zusammenhängende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.713 m² zum Verkauf.
Die Grundstücke verteilen sich auf die Adressen Rascheider Straße 16 mit insgesamt ca. 809 m² sowie Rascheider Straße 18 mit insgesamt ca. 904 m². Beide Grundstückseinheiten setzen sich aus jeweils drei Flurstücken zusammen.

Das Grundstück präsentiert sich derzeit als gepflegte Grünfläche in Hanglage. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich schöne Blickbeziehungen über die umliegende Bebauung hinweg in die für die Vulkaneifel typische, weitläufige Landschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, Grünflächen sowie Wiesen und Waldflächen.

Für die Grundstücke besteht der rechtskräftige Bebauungsplan „In der Fuchskaul“ in der Fassung der 1. Änderung. Dieser weist den Bereich als Allgemeines Wohngebiet (WA) in offener Bauweise aus. Vorgesehen sind unter anderem eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans, insbesondere zu Baugrenzen, Gebäudehöhen und Dachgestaltung, sind bei der individuellen Planung zu berücksichtigen.

Nach Auskunft der Verbandsgemeinde Daun sind die Grundstücke aus Sicht der Straße voll erschlossen. Die einmaligen Kanalbeiträge wurden bereits abgerechnet. Die Wasserhausanschlüsse sind noch nicht hergestellt; die hierfür anfallenden Kosten einschließlich des entsprechenden Baukostenzuschusses entstehen erst im Zuge einer späteren Bebauung bzw. Herstellung der Anschlüsse.

Für die sechs zum Verkaufsgegenstand gehörenden Flurstücke sind nach Auskunft der Kreisverwaltung Vulkaneifel keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.
Der Verkauf ist sowohl gemeinsam als Gesamtfläche als auch – nach entsprechender Abstimmung – getrennt nach den beiden Grundstückseinheiten möglich.

Die konkrete Zulässigkeit eines individuellen Bauvorhabens richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und ist im Rahmen der jeweiligen Planung mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Der Bebauungsplan kann Interessenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.