Das Objekt
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Im 2. OG dieses im Jahr 1936 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, befindet sich die gemütliche, knapp 54 qm große 2 Zimmerwohnung, welche aktuell bis Ende 2026 befristet vermietet ist.
Hohe Decken, helle Räume, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Fenster tragen zur gemütlichen Atmosphäre der Wohnung bei.
Aufgrund des guten Zustandes von Haus und Wohnung, der Lage und der damit verbundenen guten Vermietbarkeit, gepaart mit dem attraktiven Preis, eignet sich dieses Objekt hervorragend dafür, die ersten Schritte als Immobilieninvestor zu unternehmen!
Sie möchten die Wohnung vorab virtuell besichtigen?
Kein Problem, beachten Sie den WR Code am Ende des Langexposés. Diesen mit dem Handy scannen oder Link in Ihren Browser eingeben und die Wohnung vorab bequem von zuhause aus ansehen.
Bitte beachten Sie, dass vor Anfang Dezember keine Besichtigungen möglich sind!
Objektdaten
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Objektnummer
196-KW-MaS
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Nürnberg
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Baujahr
1936
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2005
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Verfügbar ab
nach Absprache
-
Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 53,70 m²
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Kellerfläche
ca. 14 m²
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Kellerfläche
ca. 14 m²
Preise
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Kaufpreis
214.800 €
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Jahresmiete ist
6.360 €
-
Jahresmiete soll
6.360 €
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Außenprovision
3,57% inkl. ges. MWST
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
168,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
168,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
* effektiver Grundriss
* hohe Geschoßdecken
* neue Einbauküche inkl. Spülmaschine
* Wannenbad mit Fenster und neuem Glasspritzwasserschutz
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* neue Elektrik
* neue Gastherme
* 2-fach verglaste Fenster
* geräumiges, dem Baujahr entsprechendes Kellerabteil
* Dachbodenabteil
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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