Das Objekt
Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1960 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neu-Ulm. Durch das Erbbaurecht ergibt sich ein attraktiver Kaufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Eigentumswohnungen. Ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie ein helles und gemütliches Zuhause. Über einen Aufzug, welcher auch für Umzüge vergrößerbar ist, gelangen Sie barrierefrei in die entsprechende Etage.
Diese Wohnung ist sehr hell und durch die am Haus angebrachte Dämmung auch warm, wodurch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre entsteht und die Heizkosten entsprechend gering gehalten werden.
Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr gut durchdacht und bietet damit eine große Vielfalt an Wohnkonzepten , z.B. als Familienwohnung, für Kapitalanleger aufgrund der zentralen Lage oder als Wohngemeinschaft für Studenten wegen der Nähe zur Hochschule Neu-Ulm.
Alle Räume sind voneinander separiert und über einen Flur erreichbar. Die sehr gut erhaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, Bosch und AEG ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine vollintegrierte Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Die Küche bietet zudem außergewöhnlich viel Stauraum. Die in der Wohnung befindlichen, zum Teil neuwertigen Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch kostenlos übernommen werden.
Die Parkmöglichkeiten sind entweder direkt unter dem Haus vorhanden. Alternativ kann in angrenzenden Bereichen mittels eines Bewohnerausweises (Kosten: 30,00 EUR/ Jahr) geparkt und/ oder ein Dauerparkplatz im nur 15-Meter-entfernten Parkhaus angemietet werden.
Das Haus wird durch einen Putz- und Hausmeistervollservice betreut, wodurch Kehrwochen, Rausbringung der Mülltonnen sowie der Gelben Säcke und mögliche Reparaturen komplett entfallen.
Objektdaten
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Objektnummer
109-KW-MKi
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Neu-Ulm
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Baujahr
1960
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 65 m²
-
Kellerfläche
ca. 7 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 65 m²
-
Kellerfläche
ca. 7 m²
Preise
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Kaufpreis
195.000 €
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Erbpacht
71,60 €
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Außenprovision
3,57 inkl. 19% Mwst.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
137.90 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
137.90 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung
- Die Wohnung ist mit Parkett (Wohn- und Schlafzimmer),PVC (Flur- und Büro-/Kinderzimmer) und Fliesen (Küche, Bad) ausgestattet.
- Die Einbauküche von 2015 mit Markengeräten (Bosch, Siemens, AEG) ist bereits im Kaufpreis enthalten;
- Elektrogeräte: Einbauherd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülmaschine,
- Low-Frost-Kuhl-Gefrierkombination (Kühlraum: 260 I, Gefrierraum: 103 I), vollintegrierte Waschmaschine (6 kg))
- Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken und WC;
- Badsanierung 2020 inkl. Einbau des Durchlauferhitzers mit Elektroinstallation, FI-Schutzschalter
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung von 2009; Schall- und Wärmedämmung Hausdämmung außen
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Putz- und Hausmeistervollservice
Aufteilung
- separate Räume bzw. Zimmer, die über den Flur erreichbar sind
- Eingangsbereich, Flur
- geräumige Küche mit Einbauküche inkl. Küchen-Markengeräte (Bosch, Siemens, AEG) sowie vollintegrierte Waschmaschine
- großer Wohn-Essbereich Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Badezimmer
- Keller- und Trockenraum
- gemeinschaftliche Trocknungsmöglichkeit {Wäschespinne) im Innenhof
- Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Freien
- separater Raum für Gelbe Säcke im Innenhof
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar.
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Manja Kindlbacher
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