Das Objekt
Suchen Sie eine wertstabile Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow? Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus attraktivem Einstiegspreis und hervorragender Vermietbarkeit. Bei einer konservativen Neuvermietung (ca. 13 €/m²) erzielt dieses Objekt eine Bruttorendite von ca. 5,4 %.
Die Wohnung steht leer und ist dank des bereits modernisierten Badezimmers (2020) und der gepflegten Einbauküche (2017) ohne Investitionsstau sofort bezugsfertig.
Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind separat über den Flur zugänglich und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder als Wohngemeinschaft.
Ein besonderes Highlight ist das bereits modernisierte Badezimmer, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich. Die vorhandene Gebäudedämmung sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützt niedrige Heizkosten.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in die entsprechende Etage. Das Gebäude wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut, wodurch für Eigentümer kein zusätzlicher Aufwand entsteht.
Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Hochschule Neu-Ulm – ein klarer Vorteil auch für Kapitalanleger.
VORTEIL ERBPACHT:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Dank des Erbpachtmodells (niedriger Kaufpreis von nur 189.000 €) erzielen Sie eine überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite. Die monatliche Erbpacht von 71 € ist planbar und moderat.
Parkmöglichkeiten:
Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit Bewohnerausweis (ca. 30 € jährlich) zu parken oder einen Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus anzumieten.
Objektdaten
-
Objektnummer
109-KW-MKi
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Neu-Ulm
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Baujahr
1960
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 65 m²
-
Kellerfläche
ca. 7 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 65 m²
-
Kellerfläche
ca. 7 m²
Preise
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Kaufpreis
189.000 €
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Erbpacht
71,60 €
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Außenprovision
3,57 inkl. 19% Mwst.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
137.90 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
137.90 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung
- Die Wohnung ist mit Parkett (Wohn- und Schlafzimmer),PVC (Flur- und Büro-/Kinderzimmer) und Fliesen (Küche, Bad) ausgestattet.
- Die Einbauküche von 2015 mit Markengeräten (Bosch, Siemens, AEG) ist bereits im Kaufpreis enthalten;
- Elektrogeräte: Einbauherd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülmaschine,
- Low-Frost-Kuhl-Gefrierkombination (Kühlraum: 260 I, Gefrierraum: 103 I), vollintegrierte Waschmaschine (6 kg))
- Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken und WC;
- Badsanierung 2020 inkl. Einbau des Durchlauferhitzers mit Elektroinstallation, FI-Schutzschalter
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung von 2009; Schall- und Wärmedämmung Hausdämmung außen
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Putz- und Hausmeistervollservice
Aufteilung
- separate Räume bzw. Zimmer, die über den Flur erreichbar sind
- Eingangsbereich, Flur
- geräumige Küche mit Einbauküche inkl. Küchen-Markengeräte (Bosch, Siemens, AEG) sowie vollintegrierte Waschmaschine
- großer Wohn-Essbereich Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Badezimmer
- Keller- und Trockenraum
- gemeinschaftliche Trocknungsmöglichkeit {Wäschespinne) im Innenhof
- Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Freien
- separater Raum für Gelbe Säcke im Innenhof
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Manja Kindlbacher
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