Das Objekt
Ein Traum-Einfamilienhaus in Traumlage!
Hier bieten wir Ihnen ein äußerst gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sonniger Lage in Niederfüllbach bei Coburg an.
Zum außergewöhnlichen Anwesen in Hanglage gehören eine Doppelgarage und ein voll möbliertes, gemütliches Gartenhaus zur Nutzung jeglicher Art geeignet ist. Sei es um im in herlicher Umgebung zu chillen, zu feiern oder Gäste zu bewirten.
Der wunderschön angelegte Garten ist ein Schmuckstück - hier wurde Wert auf Schönheit und pflegeleichte Bepflanzung gelegt.
Das Einfamilienhaus wurde 1972 erbaut und in den Jahren 1992 bis 1993 renoviert und modernisiert.
Es verfügt über ca. 262 qm Wohnfläche auf 980 qm Grundstücksfläche.
Im Soutterrain befindet sich eine Einliegerwohnerwohnung mit praktischer Einbauküche, hellem Wohnzimmer, einem Schlazimmer und Badezimmer. Diese Wohnung mit ca. 73 qm ist derzeit gut vermietet und kann somit durch die Mieteinnahmen zur Hausfinanzierung beitragen oder einfach als zusätzliche Einnahme dienen.
Ebenfalls im Souterrain befinden sich Abstellräume mit Heizraum sowie der Wäscheraum.
Das I. OG verfügt über ein sehr schönes, lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer, eine hochwertige und moderne Einbauküche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.
Die Fußböden sind größtenteils mit Natursteinböden bzw. wunderschönem pflegeleichten Marmor ausgelegt.
Der sonnige, traumhafte Balkon mit großartigem Ausblick können Sie über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer erreichen. Genießen Sie Schlaf und Ruhe in schönster Natur.
Im voll ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein helles Schlafzimmer, ein hübsches Tageslicht- Badezimmer, eine gemütliche Wohnküche, ein geräumiger Abstellraum. Ein herrlich, mit viel Herzblut eingerichtetes rustikales Zimmer mit seiner großzügigen Dachterrasse machen das Wohlfühlen komplett.
Der Eingangsbereich mit herrlich sonniger Terrasse bietet viel Platz zum Relaxen und gemütlichen Beisammensein.
Die einzelnen Stockwerke sind über ein kunstvoll gearbeitetes Schmiedeeisengeländer mit einer Marmortreppe verbunden.
Insgesamt einfach ein Haus zum Wohlfühlen! Besichtigen und staunen Sie!
Objektdaten
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Objektnummer
113-KH-EBa
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Niederfüllbach
-
Baujahr
1972
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 980 m²
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Wohnfläche
ca. 262 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 73 m²
Preise
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Kaufpreis
525.000 €
-
Außenprovision
2,73% incl. gesetzlicher MwSt
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
118,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
118,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
* 2 Terrassen
* Balkon
* Marmorböden/Natursteinböden
* diverse hochwertige Einbauschränke
* elektrische Rollläden
* Kachelofen mit Ölbetrieb
* hochwertige Teppichböden
* moderne Einbauküche
* Einliegerwohnunng
* unverbaubare Aussicht
* voll möbliertes Gartenhaus
* Doppelgarage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 / 850 943 6 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter, an ORANGE Immobilienagentur - Erwin Baum, selbst Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser
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Erwin Baum
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