Das Objekt
Ein Traum-Einfamilienhaus in Traumlage!
Hier bieten wir Ihnen ein äußerst gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sonniger Lage in Niederfüllbach bei Coburg an.
Zum außergewöhnlichen Anwesen in Hanglage gehören eine Doppelgarage und ein voll möbliertes, gemütliches Gartenhaus, welches ideal für Feiern jeglicher Art geeignet ist.
Der wunderschön angelegte Garten ist ein Schmuckstück - hier wurde Wert auf Schönheit und pflegeleichte Bepflanzung gelegt.
Das Einfamilienhaus wurde 1972 erbaut und in den Jahren 1992 bis 1993 renoviert und modernisiert. Es verfügt über ca. 335 qm Wohnfläche auf 980 qm Grundstücksfläche.
Im Soutterrain befindet sich eine Einliegerwohnerwohnung mit praktischer Einbauküche, hellem Wohnzimmer, einem Schlazimmer und Badezimmer. Diese Wohnung ist derzeit gut vermietet und kann somit durch die Mieteinnahmen zur Hausfinanzierung beitragen.
Ebenfalls im Souterrain befinden sich mehrere Abstellräume mit Heizraum sowie der Wäscheraum.
Das I. OG verfügt über ein sehr schönes, lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer, eine hochwertige und moderne Einbauküche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.
Die Fußböden sind größtenteils mit Natursteinböden bzw. wunderschönem Marmor ausgelegt.
Der sonnige, traumhafte Balkon mit großartigem Ausblick ist über das Wohnzimmer und über das Schlafzimmer erreichbar.
Im voll ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein helles Schlafzimmer, ein hübsches Tageslicht- Badezimmer, eine gemütliche Wohnküche, ein geräumiger Abstellraum und als Highlight eine, mit viel Herzblut eingerichtete, rustikale Bauernstube aus Zirbenholz mit großzügiger Dachterrasse - hier können im Sommer die Glaselemente-Türen komplett geöffnet werden, so dass die Bauernstube mit der Dachterrasse als eine Einheit harmonieren kann.
Im Eingangsbereich bietet die wunderschöne und sonnige Terrasse viel Platz zum Relaxen, gemütlichem Beisammensein.
Die einzelnen Stockwerke sind über ein wunderschön kunstvoll gearbeitetes Schmiedeeisengeländer mit einer Marmortreppe verbunden.
Insgesamt einfach ein Haus zum Wohlfühlen!
Objektdaten
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Objektnummer
113-KH-EBa
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Niederfüllbach
-
Baujahr
1972
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
11
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 980 m²
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Wohnfläche
ca. 335 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 73 m²
Preise
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Kaufpreis
559.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
118,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
118,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
* 2 Terrassen
* Balkon
* Marmorböden/Natursteinböden
* Massivholz-Bauernstube
* diverse hochwertige Einbauschränke
* elektrische Rollläden
* Kachelofen mit Ölbetrieb
* hochwertige Teppichböden
* moderne Einbauküche
* Einliegerwohnunng
* unverbaubare Aussicht
* voll möbliertes Gartenhaus
* Doppelgarage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 / 850 943 6 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter, an ORANGE Immobilienagentur - Erwin Baum, selbst Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser
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