Das Objekt
Neubau 2026 mit Panoramablick – Bestens finanzierbar dank KfW-40
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die besondere Hanglage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss – ideal für Homeoffice,
Gäste oder einen privaten Rückzugsbereich.
Die Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage in Waldstetten (Gemeinde Ichenhausen, Landkreis Günzburg) verbindet zeitlose Architektur mit einem durchdachten, nachhaltigen Energiekonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück – großzügige Fensterflächen schaffen Helligkeit und rahmen denunverbaubaren Blick ins Tal ein. Im Untergeschoss bietet die Hanglage zusätzlichen Raum: ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privaten Rückzugsort.
Die Zahlen auf einen Blick:
Kaufpreis 560.000 €
Ihre Kaufnebenkosten ca. 32.000 €
Davon Maklerprovision 0 € – keine!
Grunderwerbsteuer nur 3.675 € (auf Grundstück 105.000 €)
KfW-Förderkredit möglich bis 150.000 € ab 0,6 % Zins (Programm 297)
Zinsvorteil KfW vs. Markt ca. 25.000 € über 10 Jahre
Monatl. Energiekosten dauerhaft niedrig durch KfW-40 / Wärmepumpe
Jetzt Besichtigungstermin anfragen: Tel. 0731 / 70 80 01 42 Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage Grundrisse, Exposé
Objektdaten
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Objektnummer
194-KH-RGÜ
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Ichenhausen
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Baujahr
2026
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Zustand
projektiert
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 250 m²
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Wohnfläche
ca. 138 m²
Preise
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Kaufpreis
565.749 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
KfW-40 Effizienzhaus mit Passivhaus-Außenwand
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe – kein Gas, keine Öl-Abhängigkeit
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden
Hochwertige Dachziegel, Dachrinnen aus Titanzink
Buche-Echtholztreppe (mehrere Design-Varianten wählbar)
Carport + Stellplatz – direkt am Objekt
Architekt, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung – alles inklusive
Grundstück (105.000 € Anteil) im Kaufpreis enthalten
Blower-Door-Test & Energieausweis – dokumentierte Qualität
Eigenleistungen einzelner Gewerke möglich
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.
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Robert Güldner
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