Das Objekt
Kein Problem für "Macher"
Gesucht wird der neue Eigentümer für eine kleine, gemütliche, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Herzen von Gebersdorf.
Das Objekt wurde 1962 erbaut, zwischenzeitlich wurde Anfang der 2000 Jahre die Ölheizung, die auch weiter betrieben werden darf, erneuert und doppelverglaste Isolierglastfenster eingebaut.
Generell könnte man direkt einziehen, den Aufwand, der betrieben werden soll, bestimmen Sie somit selbst.
Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert und trocken.
Im EG befindet sich neben einer geräumigen Küche noch ein Wannenbad und ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang.
Im OG warten 3 Zimmer auf Sie, wovon ein Raum als Durchgangszimmer (mit Balkon) zu nutzen ist.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es führt jedoch eine feste Holztreppe nach oben, so dass ggfs. die Möglichkeit bestünde, hier eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche zu erreichen.
Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt generell über eine gute Substanz, so dass die anfallenden Arbeiten für "Macher" sicherlich keine unüberwindbaren Hürden darstellen.
Bitte überzeugen Sie sich vorab, indem Sie sich das Langexposé inkl. eines virtuellen Rundganges durch das Objekt herunterladen.
Dort finden Sie neben allen Daten und Bildern zum Objekt am Ende auch einen QR Code, welcher mit einem Link versehenen ist. Hinter dem QR Code / Link verbirgt sich die virtuelle Führung, die Ihnen einen sehr genauen ersten Eindruck vermitteln wird.
QR Code mit Ihrem Handy scannen oder Link in Ihren Browser eingeben und los gehts.
Ihnen gefällt, was Sie sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin
Objektdaten
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Objektnummer
204-KH-MaS
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Nürnberg / Gebersdorf
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Baujahr
1962
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2002
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Verfügbar ab
1.4.2026
Zimmer
-
Zimmer
4.5
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 329 m²
-
Wohnfläche
ca. 112 m²
Preise
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Kaufpreis
449.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
224,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
224,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Klein und gemütlich
* Balkon
* Niedertemperaturkessel - Ölheizkessel
* 2-fach verglaste Fenster
* Wannenbad
* eventuelle Ausbaureserve im DG
* geräumige, trockene Kellerräume
* Waschküche mit Gartenzugang
* ruhige Nachbarschaft
* sehr gute Verkehrsanbindung
* Supermarkt direkt um die Ecke
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.
Bei Kauf verpflichten Sie sich, an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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