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Das Objekt

Möbliert und zentral - Ihre Wohnung im Nürnberger Norden

Hoch über der Bucher Straße, im 4 OG eines Wohn,- und Geschäftshauses, befindet sich diese 70qm große 3 Zimmer Wohnung, welche ab 1.11.2025 möbliert vermietet wird.

Bequem mit dem Personenaufzug erreichen Sie Ihre gemütliche Dachgeschosswohnung und sind hier oben quasi alleine, da sich auf dem Stockwerk nur noch eine weitere, kleine Wohnung befindet.

Durch einen geräumigen und mit Schränken ausgestatteten Flur, der Ihnen genügend Platz für Ihre Kleidung bietet, betreten Sie Ihr gepflegtes, neues Zuhause.

Ihr Tageslichtduschbad ist so geräumig gestaltet, dass hier auch ein Wäschetrockner installiert werden konnte.

Die Küche ist ebenfalls gut durchdacht, so dass man auch gerne zu zweit den Kochlöffel schwingen kann. Ergänzt werden die modernen Elektrogeräte durch eine Waschmaschine, die gut in die Küchenzeile zur Rechten passt.

Gegenüber der Küche finden Sie einen Raum, der aktuell noch nicht komplett möbliert ist.
Die fehlende Möblierung; sei es für ein weiteres Schlafzimmer oder für ein Büro; wird noch zur Verfügung gestellt.

Im eigentliche Schlafzimmer mit Fenster zum ruhigen Innenhof am Ende des Flures zur Rechten werden Sie sicherlich gut in den Schlaf finden.

Das gegenüberliegende Wohnzimmer mit einem Esstisch, der 4 Personen Platz bietet, komplettiert Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand, so wurden z.B. erst im Juli 2025 neue, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die Arbeitsplatte und die Küchenspüle werden vor Ihrem Einzug ebenfalls noch erneuert.
Dass die Wohnung frisch gestrichen wurde, versteht sich natürlich von selbst.

Einen sehr genauen ersten Eindruck dieser Wohnung wird Ihnen neben den Bildern auch ein virtueller Rundgang liefern.
Dieser verbirgt sich am Ende des Langexposés hinter einem QR Code oder dem dazugehörigen Link.
QR Code scannen oder Link in Ihren Browser eingeben und die virtuelle Besichtigung starten.

Ihnen gefällt, was Sie sehen? Dann zögern Sie nicht zu lange und melden sich, um eine Besichtigung anzufragen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    171-VW-MaS500

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Nürnberg

  • Baujahr

    1992

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    1.4.2026

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 70,65 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.150 €

  • Nebenkosten

    300 €

  • Kaution

    3.450 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    74,20kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

74,20kWh / (m²*a)

Ausstattung

* Personenaufzug
* neue 3fach-verglaste Fenster (Einbau Juli 2025)
* sehr gute Energiewerte
* neue Heizkörper 2022 installiert
* Bodenbelag aus Jura Marmor
* komplett möbliert
* inkl. EBK, Waschmaschine und Trockner
* Küchenfronten, Backofen und Geschirrspüler erneuert im April 2025
* Arbeitsplatte und Spüle werden vor Einzug noch erneuert
* Tageslicht - Duschbad (komplett erneuert 2016)
* neue Innentüren (2022)
* geräumiges Kellerabteil
* frisch gestrichen

Grundrisse

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Lage

90408 Nürnberg

Im beliebten und pulsierenden Stadtteil Hinter der Veste, unweit der Kaiserburg gelegen, bietet diese möblierte 3-Zimmerwohnung all das, was urbanes Leben ausmacht.

Straßenbahnhaltestelle direkt vorm Haus, U-Bahnhaltestelle in 3 Minuten, die Innenstadt in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und in nur wenigen Autominuten am Hauptbahnhof, am Flughafen oder auf den Autobahnen A3 und A 73.

All das, was Sie benötigen, erreichen Sie fußläufig. Supermarkt um die Ecke, Bäckerei ebenso, Banken, Ärzte und eine Metzgerei finden Sie im 5 Minuten Umkreis, so dass Sie immer öfter auf Ihren PKW verzichten werden.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 171-VW-MaS500 erhalten!

Porträt von Matthias Schreiner, selbstständiger Immobilienexperte der ORANGE Immobilienagentur, Ansprechpartner für Immobilienverkauf und Marktkenntnis. E-Mail

Mathias Schreiner

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