Denkmalwohnungen im ANDREAS HOF, Nürnberg-Gostenhof – 18 sanierte Einheiten von 32 bis 132 m² im Gründerzeithaus von 1899, Fertigstellung 2027, mit erhöhter Sonderabschreibung.
Gründerzeit trifft Kernsanierung
Ein historisches Juwel in Nürnberg
Das charmante Mehrfamilienhaus in der Osianderstraße 3, Nürnberg präsentiert sich als eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und strahlt den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit aus. Mit einer bereits erteilten Baugenehmigung für die Errichtung von 18 Wohneinheiten bietet dieses Objekt nicht nur erhebliches Potenzial für langfristige Wertsteigerung, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile durch erhöhte Sonderabschreibungen.
Das Gebäude besticht durch seine klassische Fassade und architektonischen Details, die im Zuge der Sanierung sorgfältig restauriert werden. Die Substanz des Hauses wird im Rahmen der Kernsanierung umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung von Elektrik, Sanitäranlagen, Fenstern und Dach. Die Wohneinheiten werden den höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht und bieten einen gelungenen Mix aus historischen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung.
Energieausweis
Art des Ausweises: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 16,40 kWh/(m²·a)
Baujahr: 1899
Gültig bis: 22.12.2034
Objektdetails
Objekt Nr.: 282-KH-K
Nutzungsart: Kauf
Objektart: Wohnung
Ort: Nürnberg
Anzahl Wohneinheiten: 18
Baubeginn: 01.01.2026
Fertigstellung: 30.04.2027
Gallerie
Die Osianderstraße liegt im Herzen von Nürnberg und vereint städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bezirke schnell und bequem zu erreichen. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholung und Entspannung im urbanen Umfeld.