Wir freuen uns, Ihnen dieses Paket anbieten zu dürfen!!
Dieses Paket für Investoren und Anleger besteht aus zwei Zweifamilienhäusern und einer 5,5 kW PV-Anlage. Insgesamt sind es drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die aktuell gut vermietet sind. Beide Häuser wurden um ca. 2000 saniert, hierbei wurden die Bäder, Fenster, Heizung, Stromleitungen und Wasserleitungen erneuert. Die PV-Anlage wurde genauso wie die Solaranlage nachträglich auf dem Dach montiert, dies war Ende 2009 und somit besteht noch ein sehr guter Einspeisevertrag mit 43 Cent pro kWh. Der Abschlag monatlich beläuft sich auf gute 200 € und der Vertrag läuft noch bis November 2029.
Die Häuser können auch gerne einzeln erworben werden. Hierzu werden demnächst noch separate Exposés erstellt. Gerne dürfen Sie sich schon vorab bei uns melden.
Haus 1 besteht aus:
- einer Gewerbeeinheit mit zwei Ausstellungsräumen, mehren Lagerflächen und Toiletten. (Hier durften leider keine Bilder gemacht werden, aber im virtuellen Rundgang können Sie es sich ansehen)
- einer 3-Zimmer-Wohnung im OG, bestehend aus:
* 2 Schlafzimmern.
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Küche (ohne EBK) und Essecke.
* 1 kleines Badezimmer.
* 1 WC.
* 1 Diele.
* 1 Balkon.
* 1 großer Dachboden mit viel Platz.
- zu beiden Einheiten gehört ein Kellerabteil.
- auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für Warmwasser.
Haus 2 besteht aus:
- zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils:
* 2 Schlafzimmern.
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Esszimmer als Durchgangszimmer.
* 1 Küche (ohne EBK).
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
* 1 Freisitz im EG und ein überdachter Balkon im OG.
- zu beiden Wohnungen gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftskeller.
- bei der Wohnung im OG ist ein großer Dachboden inklusive, dieser bietet Ausbaupotential.
- auf dem Dach befindet sich eine 5,5 kWp PV-Anlage mit 43 Cent / kWh und ca. 200 € Abschlag pro Monat.
Modernisierungen:
- um ca. 2000 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
* Fenster.
* Bäder.
* Zentralheizung.
* Leitungen bei Strom, Wasser und Heizung.
* Teilweise Außenwanddämmung.
* Anfang 2022 wurde eine neue Haupteingangstüre im rechten Haus eingebaut.
Besonderheiten:
* gute Lage.
* gute Rendite von 5,5 % Netto!! (6,5 % Rendite machbar!!)
* gut vermietet.
* beide Häuser teilen sich die Zentralheizung.
* und vieles mehr, das Sie gerne bei einem persönlichen Termin erfahren.
Und manchmal reicht ein erster Impuls – ein Klick, eine Nachricht, ein Gespräch.
Schreiben Sie uns. Wir hören zu, denken mit und bringen Klarheit in Ihr Immobilienthema. Mit Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und der richtigen Portion ORANGE: offen, ehrlich und lösungsorientiert.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
