Wir freuen uns, Ihnen heute dieses traumhafte Anwesen mit Zweifamilienhaus und einem Denkmal geschützten Bauernhaus in Top-Lage vorstellen zu dürfen.
Bestens geeignet für:
- Mehrgenerationenhaushalt.
- Große Familien.
- Kapitalanleger.
- Investoren.
- Eigenheimkäufer, die sich die Finanzierung erleichtern wollen. (Einen Teil bewohnen & einen Teil vermieten – somit ist die Finanzierung kein Thema mehr)
Dieses Objekt liegt in Achdorf, nur unweit von der Landshuter Altstadt entfernt.
Sie betreten das voll eingezäunte Grundstück durch ein großes Schiebetor und befinden sich somit im Innenhof Ihres Anwesens.
Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen mit identischem Grundriss, welche durch das Treppenhaus voneinander getrennt genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet sogar die Möglichkeit einer dritten eigenständigen Wohnung, wofür bereits erste Vorbereitungen getroffen wurden.
Sie betreten Ihr neues Eigenheim entweder vom Innenhof aus über den überdachten außen gelegenen Kellerzugang oder über den rückseitigen Haupteingang.
Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über Ihren Wohnungseingang und gelangen somit in die große Diele, welche alle Räume verbindet. Zu Ihrer rechten finden Sie ein kleines Durchgangszimmer, welches als praktische Garderobe fungiert und direkt in ein kleines Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster führt. Die erste Türe links bringt Sie in das große Hauptschlafzimmer und die zweite Türe links in das gemütliche Kinderzimmer. Aktuell wird das Hauptschlafzimmer als Spielzimmer genutzt und das Kinderzimmer als Entspannungsoase. Gegenüber dem Kinderzimmer befindet sich das 2017 neu geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Am Ende der Diele gelangen Sie zu Ihrer linken in den großen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zu Ihrer rechten in die Küche (ohne EBK). Wohnzimmer und Küche werden durch das offene Esszimmer mit Holzofen verbunden. Kurze Wege führen Sie hier dank gut durchdachtem Grundriss an Ihr Ziel. Der Wohn- & Essbereich verfügt über Echtholzparkett, was dem Ganzen einen zusätzlichen Flair und eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Der große Wintergarten mit Beschattung an allen Fenstern und zusätzlicher Dachmarkise lädt zum Verweilen und Entspannen ein, zudem haben Sie über zwei Türen direkten Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet exakt den gleichen durchdachten Grundriss wie im EG. Unterschiede zum Erdgeschoss bestehen nur darin, dass im Gäste-WC keine Dusche installiert wurde, diese sich dafür im Bad befindet und anstatt eines Wintergartens finden Sie hier einen großen Balkon mit Blick in den schönen Garten.
Über das Treppenhaus mit normaler Podesttreppe gelangen Sie in das große Dachgeschoss mit neuen Fenstern und neuer Dämmung. Dieses bietet viele Möglichkeiten. Hier könnten Sie eine dritte Wohnung errichten, einen großen Hobbyraum oder ihn auch einfach als Dachboden nutzen.
Das Haus wurde voll unterkellert und auch der Keller bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Er besteht aus zwei Hobbyräumen, einer Werkstatt mit Wasseranschluss, einem Durchgangsraum, einem Technikraum und einem großen Tankraum inkl. 6.000 Liter Tank.
Auf dem großen Grundstück befindet sich auch ein altes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert. Das Bauernhaus bietet viele weitere Möglichkeiten mit seiner Grundfläche von ca. 10x10 Metern und seinen zwei Etagen und dem Gewölbeteilkeller.
Vervollständigt wird das Anwesen mit seiner großen Dreifachgarage, dem schön angelegten Garten, dem voll gepflasterten Innenhof und den bereits vielen Modernisierungen.
Wenn jetzt Ihr Interesse geweckt wurde, dann vereinbaren Sie am besten gleich ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Es wurde für Sie ein virtueller 360° Rundgang angefertigt, auf Anfrage senden wir Ihnen diesen gerne vorab zu.
Das Anwesen verfügt über:
Erdgeschosswohnung:
*1 großer heller Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten & Garten.
* 1 Wintergarten, mit zwei Türen in den Garten, Markise und Beschattung an allen Fenstern.
* 1 schönes Durchgangszimmer mit Holzofen als Esszimmer oder Leseecke.
* 1 großes Hauptschlafzimmer.
* 1 Kinderzimmer.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Garderoben-Durchgangsraum.
* 1 Badezimmer (2017 neu gefliest) mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss & Fenster.
* 1 Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC & Fenster.
* 1 große Diele.
Obergeschosswohnung:
*1 großer heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
* 1 großer Balkon (Neues Geländer 2022) mit Blick in den schönen Garten.
* 1 schönes Durchgangszimmer mit Holzofen als Esszimmer oder Leseecke.
* 1 großes Hauptschlafzimmer.
* 1 Kinderzimmer.
* 1 Küche inkl. EBK.
* 1 Garderoben-Durchgangsraum.
* 1 Badezimmer (2017 neu gefliest) mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss & Fenster.
* 1 Gäste-WC mit Waschbecken, WC & Fenster.
* 1 große Diele.
Dachgeschoss:
*1 großer Raum mit insgesamt 5 neuen Velux Dachfenstern und Ausbaupotenzial für eine dritte Wohnung!
* Anschlüsse für Elektronik, Heizung und Wasser vorhanden
* Nachträgliche Dämmung gemacht.
Untergeschoss:
* 1 großer Hobbyraum.
* 1 kleinerer Hobbyraum.
* 1 großer Abstellraum / Durchgangsraum für Fahrräder / Saisonartikel.
* 1 Werkstatt mit Wasseranschluss.
* 1 Technikraum inkl. Heizung von VIESSMANN (NEU 2020 inkl. Solar).
* 1 großer Tankraum mit ca. 6.000-Liter-Tank.
* 1 großer Flur.
Außenbereich:
* 1 große Garage mit 3 Toren ohne innere Trennwände (Dach NEU von 2020).
* 1 großer Garten hinter dem Haus mit einem Zwetschgenbaum und Möglichkeiten zum Anbau verschiedener Gemüse,- oder Obstsorten.
* 1 hochwertiges Gartenhaus von BIOHORT.
* 1 schöne Terrasse mit Blick über den gesamten Garten.
* 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten für Carportstellplätze.
Modernisierungen & Besonderheiten:
2017 Toiletten und Bäder neu gefliest.
2019 neue Küche im Obergeschoss (Bosch Herd und Geschirrspüler).
2019 Keller großteils neu verputzt und gestrichen.
2020 neue VIESSMANN Zentralheizung inkl. Solarkollektoren.
2020 Zugang zum Haupteingang neu gepflastert.
2020 wurde die Garage verputzt, die Garagentore und das Garagendach saniert bzw. erneuert.
2020 wurde der Garten neu angelegt und das Biohort-Haus (3,80 m × 2,50 m) neu gekauft.
2020 Terrassenbau 3,0 m × 3,0 m.
2020 Dachgeschoss neu gedämmt & neue Dachfenster von Velux.
2020 Außenkamin aus Edelstahl für Holzöfen neu installiert.
2021 Holzöfen (Marke: Hark) (EG & OG)
2022 neues Balkongeländer.
* Wände im gesamten Treppenhaus mit Steinputz beschichtet.
* Große & praktische Kellerräume.
* Überall Rollo vorhanden.
* Waschmaschinenanschlüsse in beiden Badezimmern (EG & OG).
* Möglichkeit vorahnden für dritte Wohnung.
* Überdachter Kellerzugang über Außentreppe.
* Echtholzparkett vorhanden.
* NICHT VERMIETET und schnell leer, da bereits neues Objekt vorhanden!!
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein denkmalgeschütztes Bauernhaus mit ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche. Der Stromzähler wurde hier entfernt und das Haus wird aktuell als Lager usw. genützt. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie gerne mehr darüber.
Was Sie noch wissen sollten, es gibt ein Fahrtrecht in Abteilung zwei des Grundbuches. Dies wurde dementsprechend im Preis berücksichtigt.
Wir haben für Sie einen virtuellen 360° Rundgang angefertigt, auf Anfrage senden wir Ihnen diesen gerne vorab zu.
Bei diesem Haus wurde ein Bedarfsenergieausweis angefertigt, dieser ist aufgrund des beheizten Wintergartens und seiner großen Glasfläche bei H. Das Haus hat aber einen sehr niedrigen Verbrauch durch die neue Heizung inkl. Sloar und ist von den Nebenkosten aus betrachtet als sehr kostengünstig einzustufen! Lassen Sie uns gerne persönlich sprechen.
Und manchmal reicht ein erster Impuls – ein Klick, eine Nachricht, ein Gespräch.
Schreiben Sie uns. Wir hören zu, denken mit und bringen Klarheit in Ihr Immobilienthema. Mit Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und der richtigen Portion ORANGE: offen, ehrlich und lösungsorientiert.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
