In einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs befindet sich dieses großzügige Bungalow aus dem Jahr 1973 in massiver Bauweise. Mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einer Grundstücksgröße von rund 620 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie ein enormes Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Gäste-WC mit eigener Dusche. Herzstück des Hauses ist ein weitläufiger, offener Raum, der als Ess- und Empfangsbereich genutzt werden kann. Von dort eröffnet sich der Zugang in das helle Wohnzimmer mit großem Fensterfront-Blick auf die Terrasse und den Garten. Hier besteht die Möglichkeit, die Wand zu öffnen und Ess- und Wohnbereich zu einem modernen, lichtdurchfluteten Wohnensemble zu vereinen.
Der praktische Grundriss setzt sich fort mit einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, einem großen Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Auch Veränderungen sind hier problemlos denkbar – etwa die Zusammenlegung zweier kleiner Zimmer zu einem großen oder die Aufteilung des großen Schlafzimmers in zwei Einheiten. Dieses Haus bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit.
Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Als Eckgrundstück zählt es zu den größten der charmanten kleinen Bungalow-Siedlung. Der Garten ist blickgeschützt durch Büsche, Sträucher und Bäume, verfügt über ein Gartenhäuschen und bietet die perfekte Basis, um eine grüne Wohlfühloase nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein weiterer Vorteil: Das Bungalow ist barrierefreundlich gestaltet. Dank breiter Türen ist jedes Zimmer rollstuhlgerecht erreichbar. Eine Hebeanlage in den Keller eröffnet sogar hier die Möglichkeit zur Nutzung ohne Einschränkung – ideal auch als Alterswohnsitz.
Der Keller überrascht mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben Heiz- und Waschkeller gibt es ein großzügiges Schwimmbad mit eigener Dusche und WC, das zwar sanierungsbedürftig ist, jedoch enormes Freizeitpotenzial bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein beheizter Raum in Wohnraumqualität – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich. Und schließlich wartet im Untergeschoss noch ein ganz besonderes Highlight: ein klassischer Weinkeller mit originalen Ton-Einlassungen, wie man sie nur noch selten findet – perfekt für Liebhaber edler Tropfen.
Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, eröffnet aber genau dadurch eine außergewöhnliche Chance: Gestalten Sie ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen, in absoluter Top-Lage von Regensburg. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Allein der Grundstückswert liegt nahe am Kaufpreis – ein echtes Potenzialobjekt in einer Lage, die nur selten verfügbar ist.
* Bungalow
* Baujahr 1973
* Ca. 145 m² Wohnfläche auf einer Ebene
* Grundstücksgröße ca. 620 m² (Eckgrundstück)
* 4,5 Zimmer
* Tageslicht-Bad
* Gäste-WC mit Dusche
* Viel Gestaltungsspielraum: Zimmer veränderbar
* Beheizter Raum in Wohnraumqualität im Keller (ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum)
* Weinkeller mit originalen Ton-Einlassungen
* Schwimmbadbereich mit Dusche und WC
* Nicht einsehbarer Garten
* Gartenhäuschen
* Großes, sonniges Eckgrundstück mit viel Potenzial zur Gartengestaltung
* Garage
* Barrierefreundlich: breite Türen, rollstuhlgerechte Gestaltung
* Ruhige, etablierte Bungalow-Siedlung in Top-Lage Regensburgs
* Grundstückswert entspricht nahezu dem Kaufpreis
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