In einer der gefragtesten Lagen Berlins präsentiert sich dieses charmante und vollständig ausgestattete Restaurant als ideale Gelegenheit für Gastronomen, die ohne zeit- und kostenintensive Anlaufphase direkt starten möchten. Die Gewerbefläche überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus einladendem Gastraum, offener Küche sowie einer attraktiven Außenterrasse. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen nahtlosen Übergang in den laufenden Betrieb und bietet somit beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept.
Die Fläche verfügt über einen ca. 37 m² großen Gastraum mit 35 Plätzen, der durch seine warme Gestaltung und klare Struktur eine angenehme Atmosphäre für Gäste schafft. Ergänzt wird dieser durch eine genehmigte offene Küche (ca. 16 m²) mit professioneller Zu- und Abluftanlage, eine separate Spülküche, ein barrierefreies Gäste-WC, einen Flurbereich sowie einen abgeschlossenen Personalbereich mit Umkleide und eigenem WC. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet effiziente Arbeitsabläufe und optimale Nutzungsmöglichkeiten im täglichen Betrieb.
Das Restaurant ist vollständig ausgestattet und umfasst neben der kompletten Möblierung des Gastraums auch eine hochwertige gastronomische Küchenausstattung mit Gasherd, Grillplatte, Fritteuse, Umluftofen sowie diversen Kühl- und Gefriergeräten. Ergänzt wird das Angebot durch ein professionelles Spül- und Backoffice-System, ein integriertes Soundsystem, Sicherheitskameras sowie ein digitales Bestell- und Kassensystem. Die Außenterrasse mit Bestuhlung für 44 Gäste und großen Sonnenschirmen verfügt über eine gültige Sondernutzungserlaubnis und stellt einen zusätzlichen, äußerst attraktiven Umsatzfaktor dar.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein lebendiges gastronomisches Umfeld aus. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine konstante Auslastung zu unterschiedlichen Tageszeiten und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Gastronomiekonzepte.
Das Restaurant wird inklusive Inventar und bestehender Gastronomielizenz gegen einen Abstand in Höhe von 55.000 € übergeben. Der Betrieb kann ohne weitere Investitionen sofort übernommen und fortgeführt werden, wodurch sich diese Fläche insbesondere für erfahrene Gastronomen oder ambitionierte Neueinsteiger als äußerst attraktive Gelegenheit darstellt.
Der Mietvertrag soll nach dem Willen der Vermieter langfristig geschlossen werden. Idealerweise 10 Jahre fest mit der Option zur Verlängerung um weitere 5 Jahre. Staffelmiete 3 % pro Jahr. Die Verwaltungskosten betragen 4 % der Netto-Kaltmiete.
- Top-Lage im begehrten Prenzlauer Berg
- Unmittelbare Nähe zum beliebten Kollwitzplatz
- Hohe Passantenfrequenz durch lebendiges Kiezumfeld
- Attraktives, kaufkräftiges und internationales Publikum
- Voll ausgestattetes Restaurant – sofort betriebsbereit
- Genehmigte Gastronomielizenz inkl. Alkoholausschank
- Offene Küche mit professioneller Zu- und Abluftanlage
- Ca. 37 m² Gastraum mit angenehmer Atmosphäre
- Funktionale Aufteilung mit Küche, Spülküche und Nebenflächen
- Barrierefreies Gäste-WC vorhanden
- Separater Personalbereich mit Umkleide und WC
- Vollständige Möblierung und hochwertige Küchentechnik
- Außenterrasse mit genehmigter Sondernutzung bis 2027
- Hervorragende Anbindung durch nahegelegene Tramlinien
- Sofortige Übernahme ohne weitere Investitionen möglich
- 35 Plätze drinnen, 44 draußen
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