Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in gut sichtbarer Lage am Pastor-Niemöller-Platz und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder als Büro. Durch die großen, straßenseitigen Schaufensterflächen sowie den direkten Zugang von der Straße aus verfügt die Einheit über eine sehr gute Präsenz im öffentlichen Raum und bietet optimale Voraussetzungen für eine kundenorientierte Nutzung. Jede Form der gastronomischen Nutzung ist leider ausgeschlossen.
Der großzügige, offen gestaltete Hauptraum mit einer Fläche von rund 70 m² bildet das Herzstück der Einheit und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Verkaufs- oder Arbeitsflächen. Die gute Raumhöhe, die großen Fensterfronten sowie die helle Atmosphäre schaffen ein angenehmes Umfeld für Kunden und Mitarbeiter. Ergänzt wird der vordere Kundenbereich durch einen dahinterliegenden Dienstleistungs- bzw. Arbeitsbereich.
Im rückwärtigen Teil der Fläche stehen mehrere separate Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Lager, Personalraum oder Technikbereich eignen. Zusätzlich sind eine Teeküche, getrennte Sanitärbereiche sowie weitere Nebenflächen vorhanden. Ein Server- bzw. Technikraum mit vorhandener Infrastruktur ermöglicht zudem eine problemlose Einbindung moderner Büro- und Kommunikationslösungen. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt sowohl eine klassische Einzelhandelsnutzung mit Lager und Backoffice als auch eine Büronutzung mit mehreren Arbeits- oder Besprechungsräumen.
Die Fläche präsentiert sich insgesamt funktional und flexibel nutzbar und bietet durch ihre klare Aufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept. Aufgrund der Kombination aus großzügigem Kundenbereich, separaten Nebenräumen und guter Sichtbarkeit eignet sich die Einheit sowohl für Einzelhandel und Showroom-Konzepte als auch für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Vermietung erfolgt mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren. Im Mietvertrag wird eine Wertsicherungsklausel vereinbart. Die Miete unterliegt der Umsatzsteuer.
- Gut sichtbare Gewerbefläche am Pastor-Niemöller-Platz
- Große Schaufensterfront mit guter Werbewirkung
- Direkter Zugang von der Straße
- Großzügiger Hauptraum mit ca. 70 m²
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Flexible Nutzung für Einzelhandel oder Büro
- Mehrere Nebenräume für Büro oder Lager
- Zwei WCs vorhanden
- Küche für Mitarbeiter
- Server- bzw. Technikraum vorhanden
- Funktionale und flexible Raumaufteilung
- Gute Sichtbarkeit im Straßenraum
- Gewachsenes Wohn- und Geschäftsumfeld
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Miete zzgl. USt.
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