2-Zimmer-Wohnung – 2. Obergeschoss mit Aufzug
52,59 m² – durchdachter Grundriss mit klarer Struktur
Kompakt in der Fläche. Großzügig im Wohngefühl. Wirtschaftlich in der Vermietung.
Die Wohnung A13 im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem hervorragend geschnittenen Grundriss auf 52,59 m² Wohnfläche. Hier ist kein Quadratmeter verschenkt – jeder Bereich ist funktional geplant und optimal nutzbar.
Wohnen / Kochen / Essen – 24,69 m² Lebensraum
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit 24,69 m² das Herzstück der Wohnung. Die Küchenzeile ist klar integriert und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Sofa, Essplatz und Medienmöbel – ideal für Singles oder Paare.
Schlafzimmer mit idealer Größe – 11,43 m²
Das Schlafzimmer ist mit 11,43 m² perfekt dimensioniert:
Groß genug für ein Doppelbett und Kleiderschrank, gleichzeitig kompakt und effizient. Die klare Raumform erleichtert die Möblierung und schafft Ruhezone mit Struktur.
Komfortables Bad – 6,69 m²
Das modern geplante Badezimmer bietet mit 6,69 m² spürbar Komfort.
* Ebenerdige Dusche
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Waschmaschinenanschluss
* Klare, funktionale Aufteilung
Hier wurde nicht gespart – weder am Platz noch an der Qualität.
Ein separater Garderobenbereich (4,89 m²) sowie der Flur (4,89 m²) schaffen zusätzliche Stellflächen. Das sorgt für Ordnung – und macht die Wohnung langfristig attraktiv für Mieter wie Eigennutzer.
Technische Ausstattung – zukunftssicher & energieeffizient
Als Teil des KfW-40-QNG-Neubauprojekts profitieren Sie von:
* Energieeffizienter Bauweise
* Hocheffizienter Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodentiefen Fenstern mit Wärmeschutzverglasung
* Elektrischen Rollläden
* Personenaufzug
* Barrierefreiem Zugang
Das Ergebnis: dauerhaft niedrige Nebenkosten und hohe Nachfragefähigkeit am Markt.
Für Kapitalanleger besonders interessant
* 5 % degressive AfA
* 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre
* Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen
Eine Wohnung dieser Größe ist am Markt stark gefragt. 2-Zimmer-Einheiten um 50 m² gehören zu den stabilsten Vermietungssegmenten – sowohl bei Singles als auch bei Berufspendlern oder älteren Paaren.
Die Wohnung A13 ist die Definition einer wirtschaftlich durchdachten 2-Zimmer-Wohnung:
Effizient im Schnitt. Modern in der Ausstattung. Stark in der Vermietbarkeit.
Eine Entscheidung, die heute überzeugt – und morgen trägt.
Highlights auf einen Blick:
* KfW-40 Neubau im QNG-Standard
* 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
* Wärmedämmverbundsystem
* Elektrische Rollläden / Jalousien
* Rollstuhlgerechter Personenaufzug
* Glasfaseranschluss
Ausstattung Wohnung:
* Sehr gut durchdachter, moderner Grundriss
* Hochwertiger Vinylboden und Fliesen nach Musterkollektion
* Bodengleiche Dusche
* Glas-Duschabtrennung
* Waschmaschinenanschluss im Bad
Stellplätze:
* Tiefgaragenstellplatz - 26.500 €
* Überdachter Außenstellplatz - 16.600 €
* Stellplatz im Freien - 12.900 €
* alle Stellplätze optional
* Funkgesteuertes Garagentor
Und manchmal reicht ein erster Impuls – ein Klick, eine Nachricht, ein Gespräch.
Schreiben Sie uns. Wir hören zu, denken mit und bringen Klarheit in Ihr Immobilienthema. Mit Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und der richtigen Portion ORANGE: offen, ehrlich und lösungsorientiert.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
