67,66 m² Wohnfläche · 2 Zimmer + Arbeiten · Balkon · 2. OG mit Aufzug · KfW-40-QNG
Eine Wohnung, die sich rechnet – heute und langfristig.
Die A11 im 2. Obergeschoss bietet mit 67,66 m² genau die Größe, die am Markt stark nachgefragt ist – erweitert um ein separates Arbeitszimmer. Diese Kombination macht sie für Kapitalanleger besonders interessant: klassische 2-Zimmer-Nachfrage plus Homeoffice-Mehrwert.
Vermietungssicherer Grundriss mit Zusatznutzen
Wohnen / Kochen / Essen – 24,61 m²
Der offene Wohnbereich ist klar strukturiert und gut möblierbar. Küche, Essplatz und Sofa finden selbstverständlich ihren Platz.
Direkter Zugang zum Balkon (4,52 m²) – ein echtes Vermietungsargument.
Schlafzimmer – 15,44 m²
Komfortgröße mit idealer Stellfläche für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Keine Kompromisse, keine Nischenprobleme.
Separates Arbeitszimmer – 6,47 m²
Der entscheidende Unterschied:
Ein abgeschlossener Raum für Homeoffice, Gäste oder Ankleide. Genau dieser zusätzliche Raum erhöht Zielgruppe und Mietertrag deutlich. Wohnungen mit „2 Zimmer + Arbeiten“ sind am Markt spürbar gefragter als klassische 2-Zimmer-Einheiten.
Diele – 13,45 m²
Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum – wirkt repräsentativ und wertig.
Bad – 5,26 m²
Modern ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und funktionaler Aufteilung.
Warum A11 für Kapitalanleger besonders attraktiv ist
* Sehr gut vermietbare Größe
* Zusätzlicher Arbeitsraum = höhere Zielgruppe
* Balkon
* Aufzug
* Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG
* Moderne, nachhaltige Bauweise
Diese Kombination sorgt für stabile Nachfrage bei:
* Berufstätigen Singles
* Paaren mit Homeoffice
* Pendlern
* Älteren Mietern mit Komfortanspruch
Dazu kommen die steuerlichen Vorteile:
* 5 % degressive AfA
* 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre
* Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen
Gerade in den ersten Jahren entsteht dadurch ein spürbarer Liquiditätsvorteil.
Auch für Eigennutzer hochattraktiv
Wer selbst einziehen möchte, erhält:
* Komfortables Wohnen mit separatem Arbeitsbereich
* Aufzug bis zur Wohnung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodentiefe Fenster
* Elektrische Rollläden
* Nachhaltige Wärmepumpentechnik
* Niedrige Nebenkosten
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die nicht nur wohnen, sondern strukturiert leben möchten.
A11 ist keine Standard-2-Zimmer-Wohnung.
Sie bietet den entscheidenden Mehrwert – ein separates Arbeitszimmer – und verbindet Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Stabilität.
Für Anleger eine kalkulierbare Entscheidung.
Für Eigennutzer ein modernes Zuhause mit Zukunft.
Highlights auf einen Blick:
* KfW-40 Neubau im QNG-Standard
* 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
* Wärmedämmverbundsystem
* Elektrische Rollläden / Jalousien
* Rollstuhlgerechter Personenaufzug
* Glasfaseranschluss
Ausstattung Wohnung:
* Sehr gut durchdachter, moderner Grundriss
* Separates Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer
* Großer West-Balkon
* Angenehmes Raumgefühl
* Hochwertiger Vinylboden und Fliesen nach Musterkollektion
* Bodengleiche Dusche
* Glas-Duschabtrennung
* Waschmaschinenanschluss im Bad
Stellplätze:
* Tiefgaragenstellplatz - 26.500 €
* Überdachter Außenstellplatz - 16.600 €
* Stellplatz im Freien - 12.900 €
* alle Stellplätze optional
* Funkgesteuertes Garagentor
Und manchmal reicht ein erster Impuls – ein Klick, eine Nachricht, ein Gespräch.
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