2-Zi.-Wohnung im 1. OG – 67,76 m² Wohnfläche · Großer Balkon · Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch
Die Wohnung A05 im 1. Obergeschoss bietet mit 67,76 m² Wohnfläche genau das, was viele suchen – aber nur selten finden: eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit echtem Raumgefühl, klarem Grundriss und einem Balkon mit ca. 10 m².
Hier wohnen Sie nicht kompakt. Hier wohnen Sie komfortabel.
Herzstück: Wohnen / Kochen / Essen – 28,55 m²
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit 28,55 m² außergewöhnlich großzügig. Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
* Klare Stellmöglichkeiten für Sofa, TV und Essbereich
* Moderne, integrierte Küchenplanung
* Direkter Zugang zum Balkon
Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen – ideal für Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende im Freien.
Schlafzimmer mit Komfortgröße – 14,97 m²
Das Schlafzimmer ist mit fast 15 m² kein Kompromiss, sondern ein echtes Plus.
Groß genug für ein Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Kommode – ohne Engegefühl.
Gerade für Eigennutzer ein entscheidender Vorteil gegenüber kleineren 2-Zimmer-Wohnungen.
Bad mit Qualität – 7,07 m²
Das moderne Badezimmer überzeugt durch:
* Ebenerdige Dusche
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Waschmaschinenanschluss
* Durchdachte Anordnung mit angenehmer Bewegungsfläche
Hier merkt man: Diese Wohnung ist zum Wohnen gemacht, nicht nur zum Rechnen.
Großzügiger Flur – 12,10 m²
Der geräumige Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe, Stauraum oder sogar ein kleines Homeoffice-Element. Keine dunkle Diele – sondern ein funktionaler Empfangsbereich mit Mehrwert.
Komfort, der im Alltag zählt
* Aufzug bis vor die Wohnung
* Barrierearmer Zugang
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Elektrische Rollläden
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* KfW-40-QNG-Standard
Das bedeutet: niedrige Nebenkosten, hoher Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.
Für Eigennutzer ideal
Diese Wohnung eignet sich perfekt für:
* Paare, die großzügig wohnen möchten
* Menschen, die sich verkleinern, aber nicht verzichten wollen
* Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
* Alle, die Komfort, Aufzug und moderne Technik schätzen
Hier kombinieren Sie zentrale Lage, moderne Bauqualität und nachhaltige Energietechnik mit einer Wohnungsgröße, die langfristig passt.
Auch für Kapitalanleger interessant
Die Kombination aus:
* Sehr gut vermietbarer 2-Zimmer-Größe
* Großzügigem Grundriss
* Balkon
* Aufzug
* Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG
macht A05 zu einer stabilen Kapitalanlage mit starker Nachfrage.
Zusätzlich profitieren Investoren von:
* 5 % degressiver AfA
* 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre
* Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtem KfW-Darlehen
Wohnung A05 ist keine Standard-2-Zimmer-Wohnung.
Sie bietet das Plus an Raum, Komfort und Zukunftssicherheit.
Wer hier einzieht, entscheidet sich bewusst für Qualität – und für ein Zuhause, das langfristig überzeugt.
Highlights auf einen Blick:
* KfW-40 Neubau im QNG-Standard
* 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
* Wärmedämmverbundsystem
* Elektrische Rollläden / Jalousien
* Rollstuhlgerechter Personenaufzug
* Glasfaseranschluss
Ausstattung Wohnung:
* Sehr gut durchdachter, moderner Grundriss
* Großer West-Balkon
* Angenehmes Raumgefühl
* Hochwertiger Vinylboden und Fliesen nach Musterkollektion
* Bodengleiche Dusche
* Glas-Duschabtrennung
* Waschmaschinenanschluss im Bad
Stellplätze:
* Tiefgaragenstellplatz - 26.500 €
* Überdachter Außenstellplatz - 16.600 €
* Stellplatz im Freien - 12.900 €
* alle Stellplätze optional
* Funkgesteuertes Garagentor
Und manchmal reicht ein erster Impuls – ein Klick, eine Nachricht, ein Gespräch.
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