2-Zimmer-Wohnung – Erdgeschoss mit 24 m² Terrasse & ca. 31 m² Gartenanteil
Großzügig wohnen - allein oder zu zweit. Clever entscheiden.
Die 2-Zimmer-Wohnung A02 im Erdgeschoss verbindet effiziente Wohnfläche mit einem echten Mehrwert: 24 m² Terrasse und ein eigener Gartenanteil mit ca. 31 m² schaffen Freiraum. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit grünem Wohlgefühl – bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand.
Wohnkonzept mit klarer Struktur
Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit:
* Lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* Separatem Schlafzimmer mit angenehmer Größe
* Modernem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Armaturen sowie Waschmaschinenanschluss
Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für Lounge-Möbel, Essbereich oder Hochbeet. Der zusätzliche Gartenanteil bietet Raum für Grün und Lebensqualität.
Das gesamte Projekt erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und steht für zukunftssichere Energieeffizienz:
* Hocheffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Elektrische Rollläden
* Personenaufzug (rollstuhlgerecht)
* Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Das bedeutet für Eigennutzer: hoher Wohnkomfort bei kalkulierbaren Betriebskosten.
Für Kapitalanleger: ein starkes Argument in jeder Vermietung.
Steuerlich attraktiv für Kapitalanleger
Profitieren Sie von:
* 5 % degressiver AfA**
* 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre**
* Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen
Diese Kombination sorgt für eine spürbare Entlastung in den ersten Jahren – genau dort, wo es zählt.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wohnen mit echtem Außenbereich kombinieren möchten.
Terrasse plus eigener Garten – das ist ein Argument, das sofort überzeugt.
Jetzt handeln, bevor es jemand anderes tut.
Highlights auf einen Blick:
* KfW-40 Neubau im QNG-Standard
* 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
* Wärmedämmverbundsystem
* Elektrische Rollläden / Jalousien
* Rollstuhlgerechter Personenaufzug
* Glasfaseranschluss
Ausstattung Wohnung:
* Sehr gut durchdachter, moderner Grundriss
* Hochwertige Vinylböden und Fliesen nach Musterkollektion
* Bodengleiche Dusche
* Glas-Duschabtrennung
* Waschmaschinenanschluss im Bad
Außenbereiche:
* EG-Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse
Stellplätze:
* Tiefgaragenstellplatz - 26.500 €
* Überdachter Außenstellplatz - 16.600 €
* Stellplatz im Freien - 12.900 €
* alle Stellplätze optional
* Funkgesteuertes Garagentor
Und manchmal reicht ein erster Impuls – ein Klick, eine Nachricht, ein Gespräch.
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