Diese gepflegte Immobilie bietet eine seltene Kombination aus solider Mieteinnahme, steuerlicher Attraktivität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wird das Gebäude derzeit im Rahmen einer behördlich organisierten Unterkunftsvereinbarung genutzt.
Die Vermietung ist gesichert, die Mieteinnahmen sind stabil, und die Zahlungen erfolgen zuverlässig über den verantwortlichen Träger. Damit bietet das Objekt eine laufende, sichere Einnahmequelle, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Erträge und steuerliche Optimierung legen.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Restnutzungsdauergutachten, durch das die Abschreibungsdauer (AfA) der Immobilie erheblich verkürzt werden konnte. Dies führt zu deutlich erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders interessant für Steuersparmodelle in Kombination mit den hohen Mieteinnahmen.
Gerne kann bei Interesse eine detaillierte Beispielrechnung zur AfA und den steuerlichen Effekten bereitgestellt werden.
Der aktuell laufende Mietvertrag ist kurzfristig kündbar, sodass die Immobilie bei Bedarf rasch wieder selbst genutzt oder alternativ als großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus umgestaltet werden kann. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht zudem Potenzial für eine weitergehende Bebauung, was das Objekt auch für Projektentwickler attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungsspektrum: laufende Rendite, steuerliche Vorteile und attraktive Entwicklungsoptionen
•2 Garagen
•Gemauertes Gartenhaus
•Massivbauweise
•2 Wohneinheiten
•Nicht Unterkellert
•Schornstein
•Ölheizung
•Satteldach
•Wintergarten
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