Ihr neues Zuhause in Kirchham – Einfamilienhaus zur Miete
Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus zur Miete aus dem Jahr 1989, errichtet in solider Massivbauweise, bietet ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Platz, Ruhe und hoher Lebensqualität. Mit einer offiziellen Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein besonderes Zuhause auf Zeit suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den offenen und wertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Eckgrundstück mit ca. 845 m², welches ein hohes Maß an Privatsphäre sowie großzügige Freiflächen bietet. Durch die Ecklage besteht lediglich ein direkter Nachbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der als stilvoller Raumtrenner fungiert und an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Terrasse in Ost-Ausrichtung zur Verfügung – ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Stunden im Freien.
Die separate Wohnküche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC, eine großzügige Diele sowie ein Windfang runden das Erdgeschoss ab. Die zweite Wohneinheit (Einliegerwohnung) steht nicht zur Vermietung zur Verfügung.
Das Dachgeschoss überzeugt durch eine komfortable und familienfreundliche Raumaufteilung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer mit direkter Verbindung zum großen Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Zwei gleich große Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres kleines Zimmer (ideal als Büro oder Abstellraum), ein zusätzliches Kinderduschbad (derzeit nicht fertiggestellt), ein Flur sowie eine offene Galerie schaffen ein behagliches und zugleich großzügiges Wohnambiente.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit Mehrwert: ein sehr großer Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit modernisierter Viessmann-Ölzentralheizung sowie ein großzügiger Flur mit direktem Zugang zum Garten.
Der Außenbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Ruhe. Der vollständig eingezäunte Garten mit schönem Altbaumbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine gepflasterte Zufahrt, eine große Garage sowie mehrere Freistellplätze stehen zur Verfügung. Die Installation einer Wallbox ist möglich.
Das Haus wird teilweise möbliert vermietet. Vorhanden und nutzbar sind unter anderem:
-Einbauküche inkl. Geräte
- Eckbank, Tisch und Stühle
- Wohnzimmercouch, Tisch und Massivholzschrank
- Kinderbett (2,00 x 1,40 m, ohne Matratze, mit neuem verstellbarem Lattenrost)
- Couch im Kinderzimmer
- Kleiderschrank
Die Nutzung der Möbel ist optional; alternativ können diese im Keller untergebracht werden.
Mietkonditionen & Hinweise;
- Pauschal-Warmmiete: 1.320 € monatlich
(Nebenkosten enthalten, Heizung/Heizöl nicht inklusive)
- Strom und Telekomanschluss (100 Mbit) sind bereits angemeldet
- Stromvertrag läuft bis Januar 2027
- Heizöl wird vom Mieter nach Verbrauch selbst beschafft
- Mietverhältnis ist auf ca. 1,5 Jahre befristet
- Die zweite Wohneinheit wird nur wenige Wochen im Jahr vom Eigentümer selbst genutzt – Sie wohnen überwiegend allein im Haus
Konnten wir Sie neugierig machen?
Dann vereinbaren Sie am besten gleich ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr zukünftiges Landhaus-Domizil verfügt über:
EG:
* 1 großer & lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kachelofen u. Zugang zur großen Südterrasse.
* 1 Küchen- & Esszimmer inkl. Landhausstil-Küche mit Zugang zur Frühstücksteerasse.
* 1 große Diele.
* 1 Gäste-WC.
* 1 Windfang für beide Wohneinheiten (ELW steht nicht zur Verfügung).
DG:
* 1 großes Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang (überdacht).
* 2 gleich große Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia.
* 1 kleines Kinderzimmer, Büro o. Abstellraum.
* 1 Ankleidedurchgangszimmer, zugehörig zum Hauptschlafzimmer und großem Badezimmer.
* 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Balkonzugang.
* 1 Kinderduschbad zwischen beiden Kinderzimmern (nicht fertiggestellt).
* 1 Flur.
* 1 Galerie.
UG:
* 1 sehr großer Hobbyraum (ca. 29 m²) inkl. Heizung & Tageslicht.
* 1 großer Hauswirtschaftsraum.
* 1 Heizungsraum mit modernisierter VIESSMANN Öl-ZH.
* 1 großer Flur mit Zugang zur Außentreppe & Garten.
Außenbereich:
* 2 traumhafte Terrassen in Ost- & Südausrichtung.
* 1 großer und gepflegter Garten.
* Garten ist komplett eingezäunt.
* gepflasterte Zufahrt.
* 1 große Garage.
* Platz für mehrere PKW (Freistellplätze).
* Möglichkeit, eine Wallbox zu installieren.
* schöner Altbaumbestand.
Besonderheiten:
* 1 besonderer Grundriss vom Architekten geplant.
* 1 großer Kachelofen als Raumtrenner.
* 2 Terrassen & 2 Balkone.
* 1 großer Kellerraum.
* lichtdurchflutete Räume dank vieler Glaselemente.
* Massivholztreppe & Geländer.
* Nur ein direkter Nachbar, da Eckgrundstück.
* Top-Lage, ruhig und trotzdem gleich alles Wichtige in der Nähe inkl. Autobahn.
* U. V. M.
Flächen:
845 m² Grundstück.
Ca. 130 m² Wohnfläche im Haupthaus.
Ca. 15,95 m² zu 25 % = 3,99 m² Terrasse Osten.
Ca. 29,30 m² zu 25 % = 7,33 m² Terrasse Süden.
Ca. 19,15 m² zu 25 % = 4,79 m² Balkonfläche Osten.
Ca. 2,90 m² zu 25 % = 0,73 m² Loggia-Fläche Westen.
Offizielle Gesamtwohnfläche somit: 147 m²
Anmerkungen:
- Die zweite Wohneinheit wird nur einige Wochen im Jahr vom Eigentümer selbst genutzt. Sie sind daher überwiegend alleine im Haus.
- Das Mietverhältnis ist auf ca. 1,5 Jahre beschränkt.
- Es ist bereits ein Telefonanschluss über Telekom angemeldet mit 100 Mbit, aber ohne Magenta (könnte zugebucht werden).
- Heizöl dürfen Sie selbst nach Verbrauch tanken.
- Strom ist auch bereits angemeldet und der Vertrag läuft noch bis Januar 2027.
- Strom & Telekom sind somit im Hausgeld inkl.
- Die Miete ist als Pauschalmiete zu sehen und beträgt 1.320 €.
Das Haus würde mittlerweile weitesgehend leer gerräumt und ist nicht mehr wie auf den Bildern möbliert. Was noch vorahnden ist und gerne von Ihnen genutzt werden kann:
- Einbauküche samt Geräten.
- Eckbank, Tisch und die Stühle.
- Wohnzimmercouch, Tisch & 1 Massivholzschrank.
- 1 Kinderbett mit 2 m x 1,4 m (ohne Matratze aber mit neuem Lattenrost, verstellbar)
- 1 Couch im Kinderzimmer.
- 1 Kleiderschrank.
Die Nutzung der Möbel ist optional; alternativ können diese im Keller untergebracht werden.
Konnten wir Sie neugierig machen, dann vereinbaren Sie am besten gleich ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin!
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