Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in moderner und durchdachter Split-Level-Bauweise auf 5 Ebenen. Offen, lichtdurchflutet und nach Feng-Shui ausgerichtet empfängt Sie diese Immobilie mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre. In den Jahren 2010-2013 umfangreich saniert, erwartet Sie luxuriöser Standard.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 275m² inkl. Einliegerwohnung sowie weitere ca. 81m² Nutzfläche bieten viel Platz und Ausdrucksmöglichkeit. Der schöne, weitläufige Garten mit 2 Terrassen lädt zum Relaxen und Chillen ein. Kinder und Haustiere haben hier ausreichend Raum für Spaß und Spiel.
Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit imposantem Wintergarten und Blick in die unverbaubare Natur mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und Echtstein-Arbeitsplatten. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse, ideal zum Grillen und für gemeinsame Familienessen im Freien.
Das stylische Bad besticht neben Badewanne und bodengleicher Dusche mit entspannenden Massagedüsen und Regenbrause - alle Armaturen von Dornbracht.
Flexible Nutzung durch 4 großzügige Schlafzimmer im Hauptbereich, die selbstverständlich auch anderweitig Einsatz finden können. Zwei davon finden sich als beeindruckende Galeriezimmer im Dachgeschoss. Ein weiteres 5. Schlafzimmer wäre in der Einliegerwohnung möglich.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang wird aktuell als Praxis und Büro genutzt. Ideal als Homeoffice, Gästetrakt oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Hier ist aktuell ein Gäste-WC vorhanden, eine Dusche lässt sich dank vorhandener Anschlüsse problemlos ergänzen.
Sei es die Raumaufteilung oder die Architektur, beides verleiht diesem Haus viel Attraktivität. Ob Familie, Mehrgenerationenhaus oder Selbstständige - hier ist alles unter einem Dach vereinbar. Mit dieser Immobilie liegen Sie genau richtig.
Highlights:
- separate Einliegerwohnung
- traumhafter Ausblick
- toller Wohnbereich mit Kachelofen und Wintergarten
- großzügiger Garten (an zwei Seiten eingezäunt)
- zwei Terrassen und umlaufende Balkone
- Fingerprint-Scanner an den Eingangstüren
- Design-Küche mit Kochblock und Essplatz
- LED Deckenspots
- Bad mit Badewanne
- bodengleiche Dusche mit Massagedüsen
- Doppelgarage mit 2 Aussen-Stellplätzen
Ausstattung:
- BJ 1986, umfangreiche Sanierung 2010-2013
- Öl-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Bodenbeläge:
Terracotta, ital. großformatige Fliesen,
Holzböden und Kork
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren
- massive Ziegelbauweise, Beton-Geschossdecken
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Fußbodenheizung auf der Galerie im Galeriezimmer 1
- zwei Terrassen
- geräumiger Kellerbereich mit Einbauschränken
- Holzabwurfschacht in der Garage zum Holzlager
- Holzlager mit zusätzlichem Gartenzugang
- drei Aussenwasseranschlüsse
- Kabelanschluss, Glasfaser wäre möglich
- Überdachung von Garage zu den Eingangsbereichen
Und manchmal reicht ein erster Impuls – ein Klick, eine Nachricht, ein Gespräch.
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