***KfW 40 QNG – 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre – bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen***
Maximale Förderung. Minimale Energiekosten. Starker Standort.
Diese klimafreundliche Neubau-Gewerbeeinheit im Herzen von Berching verbindet steuerliche Vorteile mit nachhaltiger Bauweise und einer Größe, die für viele Branchen ideal ist.
Die Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. **37,42 m² Nutzfläche** überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine repräsentative Erdgeschosslage. Perfekt geeignet für Dienstleister, Beratungen, Agenturen oder als Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit. Kompakt, effizient, wirtschaftlich – genau das, was heute gefragt ist.
Lage, die Frequenz bringt – heute und in Zukunft.
Zentral in Berching gelegen, profitieren Sie von Sichtbarkeit und kurzen Wegen. Arztpraxen, Einzelhandel, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld.
Für Selbstnutzer bedeutet das: Präsenz, Erreichbarkeit und Komfort.
Für Investoren bedeutet es: nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietungsperspektive.
Technik auf dem neuesten Stand – dauerhaft niedrige Betriebskosten
* Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG
* Hocheffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Elektrische Rollläden
* Personenaufzug (rollstuhlgerecht)
* Barrierefreier Zugang
Das senkt Nebenkosten, erhöht die Attraktivität für Mieter als auch für Nutzer und macht die Einheit langfristig wettbewerbsfähig.
Hochwertige Ausstattung – professioneller Auftritt inklusive
Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Materialien sorgen für einen modernen Gesamteindruck. Bodenbeläge und Ausstattungsdetails können innerhalb der Bemusterung individuell gewählt werden – damit Ihre Gewerbefläche exakt zu Ihrem Markenauftritt passt.
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Zukunftssicherheit.
*Für Kapitalanleger:*
Starke steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten kombiniert mit energieeffizienter Bauweise und gefragter Lage ergeben eine attraktive Gesamtrendite. Kleine Gewerbeeinheiten in zentraler Lage sind rar – und entsprechend gefragt.
*Für Selbstnutzer:*
Eigene Räume statt Miete zahlen. Repräsentativ auftreten. Betriebskosten kalkulierbar halten. Und das alles in einem modernen, nachhaltigen Gebäude ohne Sanierungsrisiko.
Solche Kombinationen aus Förderung, Energieeffizienz, Erdgeschosslage und Standortqualität sind selten.
*Jetzt entscheiden. Jetzt profitieren. Jetzt sichern.*
Highlights auf einen Blick:
* KfW-40 Neubau im QNG-Standard
* 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
* Wärmedämmverbundsystem
* Elektrische Rollläden / Jalousien
* Rollstuhlgerechter Personenaufzug
* Glasfaseranschluss
Ausstattung Büro/Praxis:
* Freie Grundrissgestaltung
* Hochwertige Bodenbeläge nach Musterkollektion
Außenbereiche:
* Gepflasterte Wege und begrünte Außenanlagen
Stellplätze:
* Tiefgaragenstellplatz - 26.500 €
* Überdachter Außenstellplatz - 16.600 €
* Stellplatz im Freien - 12.900 €
* alle Stellplätze optional
* Funkgesteuertes Garagentor
Und manchmal reicht ein erster Impuls – ein Klick, eine Nachricht, ein Gespräch.
Schreiben Sie uns. Wir hören zu, denken mit und bringen Klarheit in Ihr Immobilienthema. Mit Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und der richtigen Portion ORANGE: offen, ehrlich und lösungsorientiert.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
