Wohnung zu kaufen in Regensburg / Sallermühle

Das Objekt

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive zur Eigennutzung – eine Kombination, die im gefragten Immobilienmarkt von Regensburg nur selten zu finden ist.

Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Bauqualität sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf mehr als 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Kochinsel, der durch großzügige bodentiefe Fenster eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick ins Grüne eröffnet.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger ein stabiler Cashflow ergibt. Gleichzeitig bietet das Objekt eine hervorragende Option zur späteren Eigennutzung – ideal für Käufer, die heute investieren und sich perspektivisch eine hochwertige Wohnung in Regensburg sichern möchten.

Auch die Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnwert:
Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, bodentiefe Fensterflächen, eine große bodengleiche Dusche mit Regenbrause, sowie moderne Materialien sorgen für zeitgemäßen Komfort. Besonders praktisch ist das inklusive Möbelpaket in Schreinerqualität, das die Wohnung sofort nutzbar macht – sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung.

Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk, Wärmedämmverbundsystem und 3-fach-Wärmeschutzverglasung errichtet und verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss. Der Energiebedarf von lediglich 38,3 kWh/(m²a) unterstreicht den modernen energetischen Standard.
Ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz, zwei Kellerabteile sowie eine Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch und Einspeisung ergänzen dieses attraktive Gesamtpaket und erhöhen zusätzlich die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine moderne, hochwertige und bereits vermietete Wohnung in Regensburg erwerben möchten – mit der zusätzlichen Sicherheit, sich langfristig eine attraktive Wohnung für die eigene Nutzung zu sichern.