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Das Objekt

Best of Berching - Penthousewohnung mit WOW - Faktor!

Die traumhafte Penthousewohnung befindet sich im 3 Stock einer Neubauanlage, die erst Ende Dezember 2024 fertiggestellt wurde.

Diese Traumwohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage aus über einen rollstuhlgeeigneten Personenaufzug.

Nach öffnen Ihrer Wohnungstüre werden Sie nicht nur vom perfekten Schnitt dieser Wohnung begeistert sein, auch die Aussicht von Ihrer Terrasse und die Ausstattung dieser Traumwohnung wird Sie in Ihren Bann ziehen.

4 Zimmer, bestehend aus einem sehr schönen, offenen Wohn,- Koch und Eßbereich, ein geschmackvolles, geräumiges Masterbad mit Fenster, eine Gästetoilette inkl. Dusche, und eine herrliche 42qm große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse entsprechen auch den höchsten, modernen Wohnansprüchen.

Der Masterbedroom, ausgerichtet nach Osten und natürlich auch mit Zugang zur Dachterrasse, begeistert mit einem großen Fenster, durch welches Sie am morgen die ersten Sonnenstrahlen erblicken können.

Ein weiteres Schlaf,- bzw. Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet, verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse.
Damit aber nicht genug, denn ein weiteres Schlafzimmer steht Ihnen zur Verfügung, kann aber natürlich auch als Büro genutzt werden.

Sie sind neugierig geworden, möchten sich aber vorab gerne ein noch genaueres Bild der Wohnung machen?
Dann nutzen Sie die Möglichkeit, sich das Penthouse vorab virtuell anzusehen.
Dazu bitte den QR Code am Ende des Exposés mit Ihrem Handy scannen oder dazugehörigen Link in Ihren Bowser eingeben und mit der Maus durch die komplette Wohnung steuern.

Ihnen gefällt, was Sie sehen? Dann sollten Sie nicht zögern sondern handeln und sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    191-KW-MaS

  • Objektart

    Penthouse Wohnung

  • Ort

    Berching

  • Baujahr

    2023

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 124,60 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 42 m²

Preise

  • Kaufpreis

    599.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Pallet

  • Endenergiebedarf

    72,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

72,90kWh / (m²*a)

Ausstattung

* quasi nagelneu
* KFW - 40 NH
* Fussbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung
* sehr guter Grundriss
* herrliche Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick
* TG Stellplatz ist zum Preis von 24.500 € mit zu erwerben
* Kellerabteil
* rollstuhlgerechter Personenaufzug
* Wärmeverbundsystem
* Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung)
* handgefertigte Traumküche mit Boschgeräten und Kochinsel (nicht im Kaufpreis enthalten)
* Natursteinfensterbänke
* elektrische Raffstores
* Tageslichtbad mit Waschmaschinen,- und Trockneranschluss
* ebene Flachdusche
* sehr geräumiges Gästebad
* hochwertiger Mafi - Eichenparkettboden
* Sat - Anlage
* Sprechanlage

Grundrisse

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Lage

92334 Berching

Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen.

Ob Ärzte, Banken, eine Apotheke oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – und das Wichtigste: Sie sind mitten in der Natur mit herrlichen Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot zu unternehmen. Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten im Grünen und dennoch nicht isoliert.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt.
Als weiterführende Schule liegt das Gymnasium von Beilngries quasi um die Ecke, so dass auch kurze (Schul)Wege für Ihre Liebsten garantiert sind.

Zu Fuß erreichen Sie darüber hinaus 2 Supermärkte in nur wenigen Gehminuten, auch der historische Stadtkern ist fussläüfig sehr gut erreichbar, so dass Sie bei einem Restaurantbesuch auch auf Ihr Fahrzeug verzichten können.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößer Stadt mit 40.000 Einwohnern und mit ICE Anschluss nach Nürnberg sowie Regensburg und Autobahnanschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Regensburg, in nur 20 Minuten. Auf die „Strada del Sol“, die A 9 Richtung Süden, biegen Sie in 30 Autominuten.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 191-KW-MaS erhalten!

Porträt von Matthias Schreiner, selbstständiger Immobilienexperte der ORANGE Immobilienagentur, Ansprechpartner für Immobilienverkauf und Marktkenntnis. E-Mail

Mathias Schreiner

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