Das Objekt
TOP LAGE – ATTRAKTIVES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS-JUWEL MIT AUSBAUPOTENZIAL + 9,36 kW PV-ANLAGE & 2000 KERNSANIERT, AKTUELL 3/5 EINHEITEN LEERSTEHEND & ca. 6,5 % RENDITE MÖGLICH
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Vorstadt von Osterhofen, nur unweit vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Osterhofen im Landkreis Deggendorf überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Das ursprünglich 1909 in Massivbauweise (Wandstärke 50 cm) errichtete Gebäude wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden alle Gewerke, unter anderem Fenster und Türen erneuert, ein neuer Dachstuhl errichtet, eine neue Zentralheizung inklusive Leitungen installiert sowie eine Horizontalsperre aus Chromnickelstahl eingebracht. Die massive Bauweise und die gut strukturierten Grundrisse bilden eine verlässliche Basis für langfristige Werthaltigkeit.
Die Immobilie verfügt über ca. 251 m² Wohnfläche, rund 140 m² Nutzfläche sowie eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 112,7 m² im Erdgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 363,9 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Dachboden mit ca. 120 m² Ausbaupotenzial, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 485 m² ergibt und zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten eröffnet werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten mit großen Fensterfronten. Beide stehen aktuell leer (immer wieder Mietanfragen vorhanden) und bietet sofortiges Potenzial für Neuvermietung oder Neupositionierung. Beide Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit separaten Räumen, Kitchenette und WC und eignen sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung.
In den oberen Etagen befinden sich drei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 121 m². Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, durchdachte Grundrisse, sowie großzügige Balkone mit attraktivem Fernblick. Ein großes Treppenhaus erschließt alle Ebenen. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Ein weiterer Vorteil ist die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage mit 9,36 kW Leistung und einer attraktiven Einspeisevergütung von 49,21 Ct/kWh. Die Anlage wurde 2007 installiert, die Wechselrichter befinden sich im Keller. Rollos an nahezu allen Fenstern, Fliegenschutztüren im 1. Obergeschoss sowie die großzügigen Balkonflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Das Objekt verfügt über ein gutes und zuverlässiges Mietklientel mit pünktlicher Zahlungsweise. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Gewerbeeinheiten sowie durch perspektivische Mietanpassungen besteht ein klares Potenzial zur nachhaltigen Renditesteigerung.
Da von den beiden vermieteten Wohnungen keine Bilder veröffentlicht werden dürfen, steht bei Interesse ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Dort können Sie sich alle Einheiten inkl. der beiden Mietwohnungen in Ruhe ansehen.
Konnten wir Ihr Interesse wecken, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.
Objektdaten
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Objektnummer
241-KH-CS
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Objektart
Haus
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Ort
Osterhofen
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Baujahr
1909
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Letzte Modernisierung
Kernsanierung des Hauses um 2000.
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Verfügbar ab
AB SOFORT
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
7.07 km
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
4
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 469 m²
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Gesamtfläche
ca. 580 m²
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Wohnfläche
ca. 363,90 m²
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Kellerfläche
ca. 20 m²
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Nutzfläche
ca. 140 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 363,90 m²
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Gartenfläche
ca. 160 m²
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Kellerfläche
ca. 20 m²
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Dachbodenfläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaufpreis
644.900 €
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Jahresmiete ist
16.902,60 €
-
Jahresmiete soll
38.950,20 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
-
Endenergiebedarf
128,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
128,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
Dieses attraktive Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial verfügt über:
EG:
Gewerbe 1 (Laden) rechts mit 53,63 m²: (leerstehend seit 11/2026)
* 1 großer Ladenbereich mit großer Fensterfront.
* 1 großer, geschlossener Raum mit kleiner Kitchenette (Büro, Behandlungsraum o.ä.).
* 1 WC mit Toilette, Waschbecken & Fenster.
Gewerbe 2 (Laden) links mit 59,08 m²: (leerstehend)
* 1 großer Ladenbereich mit kleiner Kitchenette & großer Fensterfront.
* 1 großer, geschlossener Raum (Büro, Behandlungsraum o.ä.).
* 1 WC mit Toilette, Waschbecken & Fenster.
* 1 Haupteingang zum großen Flur mit Treppenhaus.
OG:
Wohnung 1 mit 52,01 m² + Balkon:
* 1 großes Wohnzimmer.
* 1 großes Schlafzimmer mit Balkonzugang und schönem Fernblick.
* 1 kleine Küche inkl. EBK.
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss.
* 1 große Diele mit Platz für die Garderobe.
* 1 großer Balkon mit traumhaftem Fernblick.
Wohnung 2 mit 69,34 m² + Balkon:
* 1 großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und schönem Fernblick.
* 1 großes Schlafzimmer.
* 1 kleines Kinderzimmer, Büro o. begehb. Kleiderschrank.
* 1 kleine Küche ohne EBK (Mietereigentum).
* 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss.
* 1 große Diele mit Platz für die Garderobe.
* 1 großer Balkon mit traumhaftem Fernblick.
* 1 großer Flur mit Treppenhaus.
2. OG mit großer Wohnung 121,35 m² + Balkon: (leerstehend)
* 1 sehr großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und schönem Fernblick.
* 2 große Schlafzimmer.
* 1 kleines Kinderzimmer, Büro o. begehb. Kleiderschrank.
* 1 große Küche inkl. EBK.
* 1 Speisekammer
* 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss.
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC & Waschbecken.
* 1 große Diele mit Platz für die Garderobe.
* 1 Flur.
* 1 sehr großer Balkon mit traumhaftem Fernblick.
* 1 großer Flur mit Treppenhaus.
DG:
* 1 großer Dachboden mit ca. 120 m² und Ausbaupotenzial!!
* 1 kleiner Balkon mit traumhaftem Fernblick.
KG:
* 1 Kellerraum inkl. Zentralheizung.
* 1 Flur mit den Wechselrichtern (2 St.).
Besonderheiten:
* 1 PV-Anlage mit 9,36 kW & 49,21 Ct/kWh (im Preis inbegriffen).
* 50 cm Wandstärke.
* an (fast) allen Fenstern befinden sich Rollos.
* im 1. OG befinden sich Fliegenschutztüren an den Balkonzugängen.
* gut aufgebaute Grundrisse.
* große Balkone mit Fernblick (1. OG ca. 7,5 m²/Balkon & 2. OG 15 m² Balkon).
* die große Wohnung könnte wieder zu 2 kleineren Wohnungen umfunktioniert werden!
* Dachboden mit Ausbaupotenzial und Wertsteigerungsmöglichkeit (Balkon ca. 4 m²)!
* kein Denkmalschutz!
Modernisierungen:
* von 1998 bis 2000 wurde das Haus kernsaniert, hierbei wurden alle wichtigen Gewerke erneuert.
- neue Fenster und Türen.
- neuer Dachstuhl.
- neue Zentralheizung inkl. der Leitungen.
- der Einbau einer Horizontalsperre mit Chromnickelstahl.
- 2007 Installation der PV-Anlage.
Flächen:
242,70 m² genehmigte Wohnfläche.
251,20 m² Wohnfläche inkl. Anteil der Balkonflächen.
112,70 m² Gewerbefläche
363,90 m² vermietbare Fläche.
ca. 120 m² Dachbodenfläche zum Ausbauen.
503,90 m² GESAMTFLÄCHE inkl. Dachboden & Keller.
Bei Wohnfläche wurde die vermietbare Gesamtfläche angegeben, da dies ansonsten falsch in den Immobilienportalen angezeigt werden würde & der Quadratmeterpreis dann auch falsch berechnet ist.
Leider durften wir von den Wohnungen keine Bilder veröffentlichen, jedoch gibt es einen 360° Rundgang, den wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.
Durch die Neuvermietungen und eine Mietanpassung können Sie die Rendite auf ein ordentliches Niveau bringen.
Bereits bei Vollvermietung könnte eine Rendite von ca. 5,5 % erzielt werden. Langfristig besteht weiteres Steigerungspotenzial auf über 6,5 %. Gerne stellen wir Ihnen hierzu eine detaillierte Aufstellung der entsprechenden Zahlen und Berechnungen zur Verfügung.
Konnten wir Sie neugierig machen, dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Christian Stangl
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