Haus zu kaufen in Regensburg

Das Objekt

Historisches Altstadthaus mit fünf Einheiten – schlüsselfertig saniert und mit 65 % Denkmal-AfA-Anteil

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus im Weißgerbergraben 4, das umfassend und hochwertig saniert sowie schlüsselfertig übergeben wird. Im Herzen des UNESCO-Welterbes „Altstadt Regensburg mit Stadtamhof“ verbindet das denkmalgeschützte Gebäude historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort und einer attraktiven steuerlichen Perspektive für Kapitalanleger.

Das dreigeschossige Haus wurde im Kern vermutlich im 14. Jahrhundert errichtet. Das Objekt umfasst fünf Einheiten mit Flächen zwischen 24,74 m² und 114,30 m². Die unterschiedlichen Einheitsgrößen bieten vielseitige Vermietungsmöglichkeiten und sprechen verschiedene Nutzergruppen an.

Die konkrete Ausführung richtet sich nach der verbindlichen Bau- und Leistungsbeschreibung sowie den denkmalrechtlichen Vorgaben.

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Altstadtlage

Die Lage in der Regensburger Altstadt, der besondere Charakter des Baudenkmals und die unterschiedlichen Einheitsgrößen bilden eine attraktive Grundlage für die langfristige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und die Donau befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mit der schlüsselfertigen Übergabe erwerben Kapitalanleger ein umfassend saniertes Objekt mit klar definiertem Leistungsumfang.

65 % des Kaufpreises als voraussichtlich begünstigter Sanierungsanteil

Der voraussichtlich auf die begünstigten Sanierungskosten entfallende Anteil beträgt 65 % des Kaufpreises. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann dieser Anteil im Rahmen der Denkmal-AfA nach § 7i EStG über zwölf Jahre vollständig abgeschrieben werden:

Acht Jahre lang jeweils bis zu 9 % der begünstigten Sanierungskosten
Weitere vier Jahre jeweils bis zu 7 % der begünstigten Sanierungskosten

Diese steuerliche Möglichkeit ergänzt die Vorzüge der hochwertigen Sanierung und der zentralen Altstadtlage.

Die endgültige Höhe der begünstigten Kosten richtet sich nach der Bescheinigung der zuständigen Denkmalbehörde und der steuerlichen Anerkennung. Bei Erwerbern sind nur begünstigte Maßnahmen berücksichtigungsfähig, die nach Abschluss des rechtswirksamen Erwerbsvertrags durchgeführt werden. Die individuelle steuerliche Nutzbarkeit ist gesondert zu prüfen.