Haus zu kaufen in Pocking

Das Objekt

Kleines Schmuckstück - 2009 kernsaniertes EFH mit Gartenoase, Privatsphäre und Ruhe!

Manchmal braucht es nicht viel Platz, um sich sofort zuhause zu fühlen – sondern die richtige Atmosphäre. Dieses charmante kleine Schmuckstück verbindet genau das: ein behagliches Wohngefühl, liebevoll gestaltete Räume und eine grüne Oase, die zum persönlichen Rückzugsort wird. Wer ein individuelles Zuhause mit Charakter sucht und Wert auf Privatsphäre und Gemütlichkeit legt, dürfte sich hier schnell angekommen fühlen.

Bereits beim Betreten zeigt sich, dass dieses Haus kein Zuhause „von der Stange“ ist. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der derzeit als Esszimmer genutzt wird und durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenleben schafft. Hier entstehen Orte für gemeinsame Abende, ein ausgedehntes Frühstück oder den Kaffee mit Blick ins Grüne. Die große Küche bietet viel Raum zum Kochen und Genießen und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein geräumiger Flur, ein Windfang sowie das Badezimmer mit Badewanne ergänzen diese Ebene angenehm.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit rund 15 m². Geschützt und gemütlich wird sie schnell zum zweiten Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit. Direkt daran schließt sich der Garten an – eine kleine grüne Oase mit wohltuender Privatsphäre, in der man ungestört entspannen, lesen, Freunde empfangen oder einfach den Tag ausklingen lassen kann. Gerade diese geschützte Atmosphäre verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charme.

Im Obergeschoss öffnet sich eine großzügige Galerie beziehungsweise ein weiterer Wohnbereich. Die offene Gestaltung schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten – etwa als gemütliche Fernsehecke, Leseplatz, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² große Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Ein kleines, behagliches Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein Flur, der derzeit clever als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, vervollständigen das Obergeschoss.

Auch praktisch hat das Anwesen einiges zu bieten: Ein großzügiger Doppelcarport schafft geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen ein älteres Häuschen als Lagerfläche sowie ein weiterer Schuppen zur Verfügung und bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder Hobbyutensilien.

Ein wichtiger Bestandteil der Immobilie ist die im Jahr 2009 durchgeführte umfassende Kernsanierung. Dabei wurde das Gebäude modernisiert und aufgewertet, sodass der ursprüngliche Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden werden konnte. Bereits um das Jahr 2000 wurde der Dachstuhl erneuert; im Zuge der Sanierung 2009 erfolgte zusätzlich dessen Dämmung. Die einzelnen Maßnahmen sind in der Ausstattungsbeschreibung detailliert aufgeführt.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich dieses besondere Zuhause vor allem für ein bis zwei Personen, die bewusst kompakt wohnen möchten, ohne auf ein eigenes Haus, Garten und private Freiflächen zu verzichten. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, gemütlicher Rückzugsort oder charmante Alternative zur Eigentumswohnung: Hier wartet kein überdimensioniertes Anwesen, sondern ein liebevoller Lebensmittelpunkt mit Persönlichkeit und einem Außenbereich, der zum Durchatmen einlädt.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und erleben Sie dieses kleine Schmuckstück vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen!

Einen ersten Eindruck können Sie sich bereits bequem von zu Hause aus verschaffen. Schauen Sie sich hierzu gerne vorab unseren **360°-Rundgang** an und entdecken Sie die Räumlichkeiten in Ruhe:
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