Das Objekt
Historisches Wohngefühl mit Weitblick – 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Diese ca. 88 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss des ehemaligen Direktionsgebäudes vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität – perfekt für Menschen mit Sinn für Architektur, Atmosphäre und nachhaltige Bauweise.
Charakteristische Rundbogenfenster, beeindruckende Deckenhöhen und der Blick in den grünen Innenhof verleihen der Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur sonnigen Südwest-Loggia – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der durchdachte Grundriss bietet darüber hinaus ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer sowie ein elegantes Bad mit hochwertigen Fliesen. Alle Räume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das den historischen Kontext stilvoll aufgreift.
Auch technisch ist die Wohnung auf Zukunft ausgerichtet: Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (KfW-Effizienzhaus 70 EE) sorgt für moderne Wohnqualität in historischer Hülle.
Objektdaten
-
Objektnummer
505-KW-B.3
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Regensburg / Ziegetsdorf
-
Baujahr
1836
-
Zustand
projektiert
-
Verfügbar ab
Anfang 2027
Zimmer
-
Zimmer
3.5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 88,14 m²
-
Terrassenfläche
ca. 7,66 m²
Preise
-
Kaufpreis
619.000 €
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Gebäudetechnik & Energiestandard
* KfW-Effizienzhaus 70 EE
* Zentrale Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Hygienische Warmwasserbereitung durch Wohnungsstation
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität
* Haus mit Vorrüstung für Photovoltaik
Innenausstattung
* Hochwertiger Parkettboden (Eiche geölt) im Wohnbereich
* Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
* Fenster mit 3fach-Wärmeschutz-Verglasung
* Luftige Deckenhöhen
Sanitärausstattung
* Dusche mit tiefem Einstieg im Tageslichtbad
* Handtuchheizkörper
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
Außenbereiche
* Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Besonderheiten & Charakter
* Wohnen in einem historischen Gebäude (königliches Forsthaus von 1836)
* Ursprünglicher Charme durch originale Fensterformen und historische Struktur
* Harmonische Verbindung aus Altbau-Charakter und moderner Wohnqualität
* Architektonisch hochwertige Sanierung durch erfahrene Projektentwickler und Architekten
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 505-KW-B.3 erhalten!
E-Mail
Tim Göpfert
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen