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Das Objekt

Diese großzügige und modernisierte 4-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 117 m² ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Größe und Helligkeit überzeugt. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Weitere Aufwertungen, wie neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, sind bereits vorgesehen.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung – ideal für den Alltag. Ein Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit im Hausflur sorgen für praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein Carport und ein Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.
Die Lage im Dresdner Stadtteil Briesnitz verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges und modernes Wohnen in angenehmer Lage suchen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    185-KW-SW

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Dresden

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 117 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 6,50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    350.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Objekt:
Adresse: Wirtschaftsweg 13, 01157 Dresden – Briesnitz
Objektart: 4-Raum-Eigentumswohnung
Lage: 1. Obergeschoss
Flächen:
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Ausstattung:
Offene Küche
2 Balkone
Bad mit Wanne, Dusche, WC
Zusätzliches Gäste-WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Keller
Abstellkammer im Hausflur

Parken:
Carport
Außenstellplatz
Weitere Besucherparkplätze

Zustand & Technik:
Baujahr: ca. 1995
Sanierung: 2019 + laufende Fertigstellung bis 2026
Neue 3-fach verglaste Fenster geplant
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
Zustand: modernisiert / nahezu neuwertig

Wirtschaft:
Kaufpreis: 350.000 €
Stellplatz/Carport: 15.000 €
Provision: provisionsfrei
Soll-Miete: ca. 18.000 € p.a.

Sonstiges:
Wege-, Fahr- und Leitungsrechte vorhanden

Grundrisse

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Briesnitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt.
Briesnitz zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und guter Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen. Dadurch entsteht ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.
Die Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum ist sehr gut. Über die Bundesstraße B173 sowie die nahegelegene Autobahn A17 gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend ausgebaut, sodass Sie flexibel mobil sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren im Dresdner Westen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Umfeld und sind gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete wie der Stausee Cossebaude laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Insgesamt vereint Dresden-Briesnitz ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die urbane Infrastruktur der Dresdner Innenstadt – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 185-KW-SW erhalten!

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