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Das Objekt

Diese großzügige 4-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 117 m² viel Potenzial für hohen Wohnkomfort im Dresdner Stadtteil Briesnitz.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und zwei Balkone schaffen die Grundlage für ein angenehmes Wohnambiente. Zur vorgesehenen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das geplante Raumangebot. Ein Kellerraum, eine zusätzliche Abstellmöglichkeit im Hausflur, ein Carport und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls dazu.

Die ruhige Lage bietet eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Kaufpreis: 395.000 € – provisionsfrei für Käufer.

Hinweis zum aktuellen Zustand und zu den Bildern: Die Wohnung befindet sich derzeit im entkernten Zustand. Die gezeigten Bilder sind KI-unterstützte Beispielfotos, die eine mögliche Gestaltung nach Fertigstellung veranschaulichen. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung.

Ihr Ansprechpartner

Porträt von Sven Wark, selbstständiger Immobilienmakler der ORANGE Immobilienagentur, Ansprechpartner für Immobilienverkauf und Marktkenntnis.

Sven Wark

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Objektdaten

  • Objektnummer

    185-KW-SW

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Dresden

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 117 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 6,50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    384.500 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    125,30kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

125,30kWh / (m²*a)

Ausstattung

Objekt
Adresse: Wirtschaftsweg 13, 01157 Dresden-Briesnitz
Objektart: 4-Raum-Eigentumswohnung
Lage: 1. Obergeschoss
Flächen
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Ausstattung
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Zwei Balkone
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Neue Badeinrichtungen und neue Fliesen
- Separates Gäste-WC
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände
- Eigener Kellerraum
- Zusätzliche Abstellmöglichkeit im Hausflur
Parken
- Carport
- Außenstellplatz
- Weitere Besucherparkplätze
Zustand & Technik
Baujahr: ca. 1995
Umfassende Sanierung mit geplanter Fertigstellung Mitte 2027
Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Rahmen der Sanierung
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
Zustand bei Übergabe: frisch saniert
Kosten
Kaufpreis: 395.000 €
Stellplätze/Carport: 15.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Sonstiges
Wege-, Fahr- und Leitungsrechte vorhanden

Grundrisse

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Briesnitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt.
Briesnitz zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und guter Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen. Dadurch entsteht ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.
Die Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum ist sehr gut. Über die Bundesstraße B173 sowie die nahegelegene Autobahn A17 gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend ausgebaut, sodass Sie flexibel mobil sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren im Dresdner Westen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Umfeld und sind gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete wie der Stausee Cossebaude laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Insgesamt vereint Dresden-Briesnitz ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die urbane Infrastruktur der Dresdner Innenstadt – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

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