Wohnung zu kaufen in Berching

Das Objekt

2-Zi.-Wohnung im 1. OG – 67,76 m² Wohnfläche · Großer Balkon · Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch

Die Wohnung A05 im 1. Obergeschoss bietet mit 67,76 m² Wohnfläche genau das, was viele suchen – aber nur selten finden: eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit echtem Raumgefühl, klarem Grundriss und einem Balkon mit ca. 10 m².

Hier wohnen Sie nicht kompakt. Hier wohnen Sie komfortabel.

Herzstück: Wohnen / Kochen / Essen – 28,55 m²

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit 28,55 m² außergewöhnlich großzügig. Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

* Klare Stellmöglichkeiten für Sofa, TV und Essbereich
* Moderne, integrierte Küchenplanung
* Direkter Zugang zum Balkon

Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen – ideal für Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende im Freien.

Schlafzimmer mit Komfortgröße – 14,97 m²

Das Schlafzimmer ist mit fast 15 m² kein Kompromiss, sondern ein echtes Plus.
Groß genug für ein Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Kommode – ohne Engegefühl.

Gerade für Eigennutzer ein entscheidender Vorteil gegenüber kleineren 2-Zimmer-Wohnungen.

Bad mit Qualität – 7,07 m²

Das moderne Badezimmer überzeugt durch:

* Ebenerdige Dusche
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Waschmaschinenanschluss
* Durchdachte Anordnung mit angenehmer Bewegungsfläche

Hier merkt man: Diese Wohnung ist zum Wohnen gemacht, nicht nur zum Rechnen.

Großzügiger Flur – 12,10 m²

Der geräumige Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe, Stauraum oder sogar ein kleines Homeoffice-Element. Keine dunkle Diele – sondern ein funktionaler Empfangsbereich mit Mehrwert.

Komfort, der im Alltag zählt

* Aufzug bis vor die Wohnung
* Barrierearmer Zugang
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Elektrische Rollläden
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* KfW-40-QNG-Standard

Das bedeutet: niedrige Nebenkosten, hoher Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.

Für Eigennutzer ideal

Diese Wohnung eignet sich perfekt für:

* Paare, die großzügig wohnen möchten
* Menschen, die sich verkleinern, aber nicht verzichten wollen
* Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
* Alle, die Komfort, Aufzug und moderne Technik schätzen

Hier kombinieren Sie zentrale Lage, moderne Bauqualität und nachhaltige Energietechnik mit einer Wohnungsgröße, die langfristig passt.

Auch für Kapitalanleger interessant

Die Kombination aus:

* Sehr gut vermietbarer 2-Zimmer-Größe
* Großzügigem Grundriss
* Balkon
* Aufzug
* Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG

macht A05 zu einer stabilen Kapitalanlage mit starker Nachfrage.

Zusätzlich profitieren Investoren von:

* 5 % degressiver AfA
* 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre
* Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtem KfW-Darlehen

Wohnung A05 ist keine Standard-2-Zimmer-Wohnung.
Sie bietet das Plus an Raum, Komfort und Zukunftssicherheit.

Wer hier einzieht, entscheidet sich bewusst für Qualität – und für ein Zuhause, das langfristig überzeugt.