Das Objekt
Eleganz trifft Geschichte - 3,5-Zimmer-Gartenwohnung für Anspruchsvolle
Inmitten des historischen Forsthauses Ziegetsdorf, einem Gebäudeensemble aus dem Jahr 1836, entsteht diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche – perfekt für Paare, die Wert auf Raum, Ruhe und architektonischen Charakter legen.
Die Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Deckenhöhen von bis zu ca. 2,70 m, großzügige Fensterflächen – teils als Rundbogen ausgeführt – und ein offenes Raumgefühl mit individuellem Zuschnitt.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, von dem aus Sie auf die große Süd-Terrasse und in den eigenen Garten gelangen – ein geschützter Ort zum Durchatmen im grünen Innenhof des Quartiers.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet Rückzug und Komfort. Hier steht Ihnen ein separater Bereich zur Verfügung – ideal als Home-Office.
Hochwertiger Eichenparkett, edle Fliesen und ein modernes Energiekonzept (KfW 70 EE) runden das Gesamtbild ab. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Outdoor-Ausstattung.
Objektdaten
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Objektnummer
505-KW-B.2
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Regensburg / Ziegetsdorf
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Baujahr
1836
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Zustand
projektiert
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Verfügbar ab
Anfang 2027
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 85,18 m²
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Terrassenfläche
ca. 20,36 m²
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Gartenfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
599.000 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Gebäudetechnik & Energiestandard
* KfW-Effizienzhaus 70 EE
* Zentrale Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Hygienische Warmwasserbereitung durch Wohnungsstation
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität
* Haus mit Vorrüstung für Photovoltaik
Innenausstattung
* Hochwertiger Parkettboden (Eiche geölt) im Wohnbereich
* Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
* Fenster mit 3fach-Wärmeschutz-Verglasung
* Großzügige Deckenhöhen (ca. 2,70 m)
Sanitärausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Handtuchheizkörper
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
Außenbereiche
* Terrasse mit Südausrichtung
* Eigener Garten mit direktem Zugang
* Frostsichere Gartenwasserarmatur
* Gartenbox
Besonderheiten & Charakter
* Wohnen in einem historischen Gebäude (königliches Forsthaus von 1836)
* Ursprünglicher Charme durch originale Fensterformen und historische Struktur
* Harmonische Verbindung aus Altbau-Charakter und moderner Wohnqualität
* Architektonisch hochwertige Sanierung durch erfahrene Projektentwickler und Architekten
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Tim Göpfert
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