Das Objekt
Hier trifft historisches Ambiente auf modernen Wohnkomfort!
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des ehemaligen Direktionsgebäudes verbindet Geschichte mit Lebensqualität.
Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl – offen, luftig und einladend.
Ein durchdachtes Raumkonzept mit separatem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bietet idealen Platz für Paare oder kleine Familien.
Die Kombination aus beeindruckender Bauweise, moderner Ausstattung mit Fußbodenheizung und nachhaltigem Energiekonzept (KfW 70 EE) macht diese Wohnung zu einem echten Unikat mit Wohlfühlfaktor.
Besonders attraktiv: Der direkte Zugang zum idyllischen Garten.
Objektdaten
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Objektnummer
505-KW-B.1
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Regensburg / Ziegetsdorf
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Baujahr
1836
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Zustand
projektiert
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Verfügbar ab
Anfang 2027
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 84,52 m²
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Terrassenfläche
ca. 12,97 m²
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Gartenfläche
ca. 53 m²
Preise
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Kaufpreis
595.000 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Gebäudetechnik & Energiestandard
* KfW-Effizienzhaus 70 EE
* Zentrale Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Hygienische Warmwasserbereitung durch Wohnungsstation
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität
* Haus mit Vorrüstung für Photovoltaik
Innenausstattung
* Hochwertiger Parkettboden (Eiche geölt) im Wohnbereich
* Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
* Fenster mit 3fach-Wärmeschutz-Verglasung
* Großzügige Deckenhöhen (ca. 2,70 m)
Sanitärausstattung
* Dusche mit tiefem Einstieg im Tageslichtbad
* Handtuchheizkörper
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
Außenbereiche
* Terrasse mit Südausrichtung
* Eigener Garten mit direktem Zugang
* Frostsichere Gartenwasserarmatur
Besonderheiten & Charakter
* Barrierefrei
* Wohnen in einem historischen Gebäude (königliches Forsthaus von 1836)
* Ursprünglicher Charme durch originale Fensterformen und historische Struktur
* Harmonische Verbindung aus Altbau-Charakter und moderner Wohnqualität
* Architektonisch hochwertige Sanierung durch erfahrene Projektentwickler und Architekten
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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E-Mail
Tim Göpfert
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