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Das Objekt

***Erstbezug - Top 3 Zimmerwohnung mit großem Garten und TG Stellplatz***

Die hochwertige, moderne 3 Zimmerwohnung befindet sich im EG eines im Dezember 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in absoluter Toplage in Berching.

Nicht nur die Lage,- sondern auch der perfekte Grundriss und die hochwertige Bauausführung werden Sie begeistern.

Ihr Wohnung erreichen Sie entweder bequem von der Tiefgarage aus über einen rollstuhlgeeigneten Personenaufzug oder aber barrierefrei von der Haustüre aus.

Nach dem Öffnen Ihrer Wohnungstüre erwartet Sie ein sehr geräumiger, heller Flur, in dem eine Garderobe, ein Schuhschrank und auch ein großer Spiegel leicht Platz finden.

Gäste WC und Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluß und bodengleicher Dusche) verfügen selbstverständlich über Fenster.

Ihr Homeoffice oder Kinderzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, so dass auch genügend Licht vorhanden ist.

Das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig, auch ein TV Anschluß ist vorhanden.

Ein weiteres Highlight der sehr chicen Wohnung stellt sicherlich der offen gestaltete Koch,- Eß,- und Wohnbereich dar, der Ihnen einen direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem Garten ermöglicht.
Die Terrasse bietet Ihnen genügend Platz für einen Esstisch, an dem Sie frühstücken oder Freunde empfangen können, oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Einen ersten Eindruck der Wohnung gewinnen Sie über den virtuellen Rundgang, den Sie über den im Langexposé veröffentlichten Link aktivieren können und der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich die komplette Wohnung vorweg bequem von zu Hause aus am Computer anzusehen.
Hierzu entweder den Link unter dem QR Code in Ihren Browser eingeben oder den QR Code mit dem Telefon scannen und den Rundgang starten.

Ihnen gefällt, was Sie gesehen haben? Dann melden Sie sich bitte, um eine Besichtigung auszumachen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    206-VW-MaS

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Berching

  • Baujahr

    2023

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Mai 2026

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 85 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 1 m²

Preise

  • Kaltmiete

    990 €

  • Nebenkosten

    270 €

  • Kaution

    2.970 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Pallet

  • Endenergiebedarf

    72,90kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
50
75
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225
>250

Endenergiebedarf

72,90kWh / (m²*a)

Ausstattung

* Zentrale Hausverwaltung
* Pelletsheizung
* Erstbezug
* Fussbodenheizung
* sehr guter Grundriss
* geräumige Terrasse
* großzügiger Gartenanteil
* Kellerabteil
* TG Stellplatz (75,00€/Monat)
* rollstuhlgerechter Personenaufzug
* Wärmeverbundsystem
* Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
* Natursteinfensterbänke
* elektrische Jalousien
* Duschbad mit Waschmaschinen,- und Trockneranschluss
* ebene Flachdusche mit Duschrinne
* hochwertiger Vinylboden
* Sat - Anlage
* TV Anschluss auch im Schlafzimmer
* Sprechanlage
* Wasserenthärtung im Gebäude

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Lage

92334 Berching

Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern und der Stadtmauer lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen.

Ob Ärzte, Banken oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – und das Wichtigste: Sie sind mitten in der Natur mit herrlichen Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot zu unternehmen. Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten im Grünen und dennoch nicht isoliert.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt.
Als weiterführende Schule liegt das Gymnasium von Beilngries quasi um die Ecke, so dass auch kurze (Schul)Wege für Ihre Liebsten garantiert sind.

Zu Fuß erreichen Sie darüber hinaus 2 Supermärkte in nur wenigen Gehminuten, auch der historische Stadtkern ist fussläufig sehr gut erreichbar, so dass Sie bei einem Restaurantbesuch auch auf Ihr Fahrzeug verzichten können.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößer Stadt mit 40.000 Einwohnern und mit ICE Anschluss nach Nürnberg sowie Regensburg und Autobahnanschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Regensburg, in nur 20 Minuten. Auf die „Strada del Sol“, die A 9 Richtung Süden, biegen Sie in 30 Autominuten.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 206-VW-MaS erhalten!

Porträt von Matthias Schreiner, selbstständiger Immobilienexperte der ORANGE Immobilienagentur, Ansprechpartner für Immobilienverkauf und Marktkenntnis. E-Mail

Mathias Schreiner

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