Wohnung zu kaufen in Berching

Das Objekt

2-Zimmer-Wohnung – Erdgeschoss mit 24 m² Terrasse & ca. 31 m² Gartenanteil

Großzügig wohnen - allein oder zu zweit. Clever entscheiden.

Die 2-Zimmer-Wohnung A02 im Erdgeschoss verbindet effiziente Wohnfläche mit einem echten Mehrwert: 24 m² Terrasse und ein eigener Gartenanteil mit ca. 31 m² schaffen Freiraum. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit grünem Wohlgefühl – bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand.

Wohnkonzept mit klarer Struktur

Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit:

* Lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* Separatem Schlafzimmer mit angenehmer Größe
* Modernem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Armaturen sowie Waschmaschinenanschluss

Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für Lounge-Möbel, Essbereich oder Hochbeet. Der zusätzliche Gartenanteil bietet Raum für Grün und Lebensqualität.

Das gesamte Projekt erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und steht für zukunftssichere Energieeffizienz:

* Hocheffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Elektrische Rollläden
* Personenaufzug (rollstuhlgerecht)
* Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Das bedeutet für Eigennutzer: hoher Wohnkomfort bei kalkulierbaren Betriebskosten.
Für Kapitalanleger: ein starkes Argument in jeder Vermietung.

Steuerlich attraktiv für Kapitalanleger

Profitieren Sie von:
* 5 % degressiver AfA**
* 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre**
* Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen

Diese Kombination sorgt für eine spürbare Entlastung in den ersten Jahren – genau dort, wo es zählt.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wohnen mit echtem Außenbereich kombinieren möchten.
Terrasse plus eigener Garten – das ist ein Argument, das sofort überzeugt.

Jetzt handeln, bevor es jemand anderes tut.