Das Objekt
***KfW 40 QNG – 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre – bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen***
Maximale Förderung. Minimale Energiekosten. Höchste Zukunftssicherheit.
Dieses klimafreundliche Neubauprojekt im Herzen von Berching verbindet starke steuerliche Vorteile mit nachhaltiger Bauweise und gefragten Wohnungsgrößen – eine Kombination, die Kapitalanleger überzeugt und Eigennutzer begeistert.
Die modernen 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² bzw. ca. 68 m² Wohnfläche sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und optimal geschnitten. Teilweise mit Balkon ausgestattet, bieten sie genau die Größe, die am Markt besonders gefragt ist – kompakt, effizient und hervorragend vermietbar.
Lage, die verkauft – heute und in Zukunft.
Zentral in Berching gelegen, profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie – alles bequem erreichbar. Für Eigennutzer bedeutet das Lebensqualität ohne Auto. Für Investoren bedeutet es nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietbarkeit.
Technik auf dem neuesten Stand – dauerhaft niedrige Nebenkosten:
* Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG
* Hocheffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Elektrische Rollläden
* Personenaufzug (rollstuhlgerecht)
* Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Zukunftsfähigkeit.
Die Badezimmer überzeugen mit großzügiger Gestaltung, hochwertigen Armaturen, ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster oder Lüftung. Die Fliesen wählen Sie aus einer Musterkollektion. Auch bei den Vinylböden haben Sie Mitspracherecht bei der Farbgestaltung – Individualisierung inklusive.
*Für Kapitalanleger:*
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten treffen auf energieeffiziente Bauweise und beste Vermietbarkeit. Das ergibt eine starke Gesamtrendite.
*Für Eigennutzer:*
Reduzieren Sie Wohnfläche – aber steigern Sie Komfort. Keine Instandhaltungsrisiken wie beim Eigenheim, dafür moderne Technik, Barrierefreiheit und zentrale Lage.
Solche Kombinationen aus Förderung, Energieeffizienz und Lage sind selten.
*Jetzt entscheiden. Jetzt profitieren. Jetzt reservieren.*
Objektdaten
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Objektnummer
524-KW-B
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berching
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Baujahr
2026
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Zustand
projektiert
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Verfügbar ab
Herbst 2027
Zimmer
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Terrassen
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 785 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
* KfW-40 Neubau im QNG-Standard
* 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
* Wärmedämmverbundsystem
* Elektrische Rollläden / Jalousien
* Rollstuhlgerechter Personenaufzug
* Glasfaseranschluss
Ausstattung Wohnungen:
* Sehr gut durchdachte, moderne Grundrisse
* Hochwertige Vinylböden und Fliesen nach Musterkollektion
* Bodengleiche Dusche
* Glas-Duschabtrennung
* Waschmaschinenanschluss im Bad oder Hauswirtschaftsraum
Außenbereiche:
* EG-Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse
* Wohnungen im 1. und 2. OG teils mit Balkon
* Gepflasterte Wege und begrünte Außenanlagen
Stellplätze:
* Tiefgaragenstellplatz - 26.500 €
* Überdachter Außenstellplatz - 16.600 €
* Stellplatz im Freien - 12.900 €
* alle Stellplätze optional
* Funkgesteuertes Garagentor
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Mathias Schreiner
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