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Das Objekt

Dieses besondere Einfamilienhaus mit optionaler Gewerbeeinheit vereint Charme, Raum für Ideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit teilweiser Vermietung – hier lässt sich vieles verwirklichen.

Das Haus bietet 4 bis 5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine große Werkstatt im Anbau – ideal für Handwerk, Kreative oder zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, während das Obergeschoss Raum für eigene Gestaltungsideen lässt.

Der geschützte Garten mit Terrasse, Gartenhaus und gemütlicher Sitzecke lädt zum Entspannen ein und bietet viel Privatsphäre. Ein eigener Brunnen sorgt für eine praktische Gartenbewässerung.

Dank der zentralen Lage in Leipzig-Knauthain-Knautkleeberg sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial – perfekt für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Beschreibung zum Objekt.

Durch Ihre schriftliche Anfrage bekommen Sie automatisch Zugang zu einem ausführlichen Exposé. In diesem finden Sie neben der genauen Adresse auch Innenaufnahmen, welche wir zum Schutz der Eigentümer nicht im Internet veröffentlichen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    208-KH-KL

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Leipzig / Knauthain

  • Baujahr

    1935

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    Januar 2026

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 636 m²

  • Wohnfläche

    ca. 135 m²

Preise

  • Kaufpreis

    359.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    174,10kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

174,10kWh / (m²*a)

Ausstattung

•Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, einer Ladeneinheit und Anbau
•Gewerbeeinheit mit Schaufenster ca. 33 m²
•Zentrale Lage in Knauthain
•Vier (optional fünf) Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Windfang
•Große Werkstatt im Anbau
•Gartenhaus und Schuppen mit Sitzmöglichkeit
•Erhöhte Terrasse
•Haupthaus voll unterkellert mit drei Räumen
•Dachboden
•Erdgeschoss saniert
•Obergeschoss sanierungsbedürftig
•Brunnen
•Fußläufige Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Straßenbahn

Sanierung/Modernisierung:

•2003 Fenster
•2010 Dach und Fassade
•2017 Elektrik im EG
•2017 Badezimmer im EG + Leitungen
•2017 Brunnen
•2019 Gasheizung
•2025 neuer Hauptwasseranschluss

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Lage

Leipzig-Knauthain ist ein Stadtteil im Südwesten Leipzigs, der durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, charmanten Einfamilienhäusern und historischen Villen bietet Knauthain ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld – fernab vom Trubel der Innenstadt, aber dennoch gut angebunden.
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Knauthain. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle, den Bahnhof, Schule, Kindergarten und Läden für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Cospudener See, der mit seinen weitläufigen Uferwegen, Badeplätzen und Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs zählt. Auch der Elsterradweg führt durch den Stadtteil und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Knauthain verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Stadtteil ist besonders bei Familien, Naturliebhabern und allen beliebt, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt nicht missen möchten. Knauthain vereint dörflichen Charme mit urbaner Lebensqualität – ein echter Geheimtipp im Leipziger Süden

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 208-KH-KL erhalten!

Porträt von Katja Langrock, selbstständige Immobilienberaterin der ORANGE Immobilienagentur, spezialisiert auf Immobilienberatung und Kundenbetreuung. E-Mail

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