Haus zu mieten in Kirchham

Das Objekt

Ihr neues Zuhause in Kirchham – Einfamilienhaus zur Miete

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus zur Miete aus dem Jahr 1989, errichtet in solider Massivbauweise, bietet ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Platz, Ruhe und hoher Lebensqualität. Mit einer offiziellen Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein besonderes Zuhause auf Zeit suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den offenen und wertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Eckgrundstück mit ca. 845 m², welches ein hohes Maß an Privatsphäre sowie großzügige Freiflächen bietet. Durch die Ecklage besteht lediglich ein direkter Nachbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der als stilvoller Raumtrenner fungiert und an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Terrasse in Ost-Ausrichtung zur Verfügung – ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Stunden im Freien.
Die separate Wohnküche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC, eine großzügige Diele sowie ein Windfang runden das Erdgeschoss ab. Die zweite Wohneinheit (Einliegerwohnung) steht nicht zur Vermietung zur Verfügung.

Das Dachgeschoss überzeugt durch eine komfortable und familienfreundliche Raumaufteilung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer mit direkter Verbindung zum großen Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Zwei gleich große Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres kleines Zimmer (ideal als Büro oder Abstellraum), ein zusätzliches Kinderduschbad (derzeit nicht fertiggestellt), ein Flur sowie eine offene Galerie schaffen ein behagliches und zugleich großzügiges Wohnambiente.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit Mehrwert: ein sehr großer Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit modernisierter Viessmann-Ölzentralheizung sowie ein großzügiger Flur mit direktem Zugang zum Garten.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Ruhe. Der vollständig eingezäunte Garten mit schönem Altbaumbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine gepflasterte Zufahrt, eine große Garage sowie mehrere Freistellplätze stehen zur Verfügung. Die Installation einer Wallbox ist möglich.

Das Haus wird teilweise möbliert vermietet. Vorhanden und nutzbar sind unter anderem:
-Einbauküche inkl. Geräte
- Eckbank, Tisch und Stühle
- Wohnzimmercouch, Tisch und Massivholzschrank
- Kinderbett (2,00 x 1,40 m, ohne Matratze, mit neuem verstellbarem Lattenrost)
- Couch im Kinderzimmer
- Kleiderschrank

Die Nutzung der Möbel ist optional; alternativ können diese im Keller untergebracht werden.

Mietkonditionen & Hinweise;
- Pauschal-Warmmiete: 1.320 € monatlich
(Nebenkosten enthalten, Heizung/Heizöl nicht inklusive)
- Strom und Telekomanschluss (100 Mbit) sind bereits angemeldet
- Stromvertrag läuft bis Januar 2027
- Heizöl wird vom Mieter nach Verbrauch selbst beschafft
- Mietverhältnis ist auf ca. 1,5 Jahre befristet
- Die zweite Wohneinheit wird nur wenige Wochen im Jahr vom Eigentümer selbst genutzt – Sie wohnen überwiegend allein im Haus

Konnten wir Sie neugierig machen?
Dann vereinbaren Sie am besten gleich ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!