Das Objekt
In einer der besten Lagen von Lappersdorf – am begehrten Hohen Sand – erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz und idealer Raumaufteilung für die ganze Familie.
Das 1978 erbaute Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad – perfekt als großzügiges Homeoffice, Elternbereich oder Rückzugsort für ein Familienmitglied.
Die sonnige Süd-Ausrichtung von Terrasse und Balkon schafft helle Wohnräume und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück mit ca. 291 m² bietet dabei genau die richtige Größe: ausreichend Platz, ohne großen Pflegeaufwand.
Der beheizbare Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder praktischer Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (zzgl. 18.000 €), die bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Eine Immobilie mit viel Potenzial in Top-Lage, die durch ihre Raumaufteilung, Helligkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Objektdaten
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Objektnummer
187-KH-EB
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Lappersdorf
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Baujahr
1978
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 291 m²
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Wohnfläche
ca. 130 m²
Preise
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Kaufpreis
499.750 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
120.40 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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G
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25
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75
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225
>250
Endenergieverbrauch
120.40 kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Doppelhaushälfte
* Baujahr 1978
* ca. 291 m² Grundstücksfläche
* ca. 124 m² Wohnfläche (ca. 130 m² inkl. Balkon und Terrasse)
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer
* Insgesamt 2 Badezimmer
* Gäste-WC
* Süd-Ausrichtung von Balkon und Terrasse
* Großzügiger Garten
* Voll unterkellert und beheizbar
* Garage (zzgl. 18.000 €)
*Ruhige und begehrte Lage am Hohen Sand in Lappersdorf
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Eric Burges
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