Büro / Praxen zu mieten in Berlin Kreuzberg

Das Objekt

Nach dem Zutritt der Gewerbeimmobilie im ersten Obergeschoss stehen Sie in der Diele. Zunächst erschließt sich rechtsseitig der Diele, der auf den Bildern als Büroraum 2 bezeichnete Raum mittlerer Größe. Durch zwei Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Der vergleichbar große Büroraum 1 schließt direkt an den Büroraum 2 an und ist nur durch diesen zu erreichen.

Beim Büroraum 3 handelt es sich um den kleinsten Raum der Fläche. Er ist sowohl durch Büroraum 2 als auch durch Büroraum 4 zu erreichen. Direkt von der Diele aus erschließt sich neben dem Büroraum 2, das Duschbad und am Kopfende, der mit Abstand größte Raum, Büroraum 4.

Dieser hat eine beachtliche Größe von ca. 50 m², verfügt zur Wasserseite über einen Erker. Über ihn erreichen Sie den langen Balkon mit Blick übers Tempelhofer Ufer. Zudem ist der halboffen an den Büroraum 5 angebunden, die beiden Büroräume lassen sich gut zusammenhängend nutzen.

Büroraum 5 ist über eine geräumige Kammer mit der Küche verbunden. Die Küche können Sie alternativ auch über den Flur erreichen. Die Kammer beherbergt die Gas-Etagenheizung und bietet viel Platz, etwa für Akten.

Die Küche hat einen interessanten, dreieckigen Schnitt. Zu einer Seite bestehen Anschlüsse für eine Einbauküche. Der Küchenraum wird leer übergeben, die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche und Möbel wurden zwischenzeitlich entfernt. Von der Küche geht schließlich der zweite Flur ab. Dieser führt einerseits zum großzügigen Wannenbad und andererseits zum Büroraum 6, der derzeit saniert wird und deshalb auf den Fotos nicht abgebildet ist. Dieser hat knapp 17,5 m² und ist der einzige Büroraum, der zum Hof hinzeigt. Der hinterste Bereich der Fläche, bestehend aus Flur, Wannenbad und Büroraum 6 kann auch als Ruheraum dienen, für lange Arbeitstage. Es bietet sich demnach auch als Pied-a-Terre an, wobei die Nutzung als Wohnung offiziell nicht genehmigt wird.

Auf dem Boden der Bäder liegen großformatige Fliesen aus. An der Wand befinden sich Fliesen im Mosaikformat. Die Bäder sind gepflegt und verfügen über Fenster zum Lüften.

Im Flur und allen Büroräumen liegen unterschiedliche Holzböden aus. Alle Holzböden wurden saniert, der Fischgretparkett im größten Raum sogar komplett erneuert. Zum Abschluss der Sanierung werden noch einige Schönheitsreparaturen erfolgen, u.a. wird das große Zimmer gestrichen. Die Decken sind ca. 3,60 Meter hoch. Zu den Highlights der Fläche zählen drei wunderschöne Flügeltüren und der Blick auf den Landwehrkanal, aus fünf von sechs Büroräumen.

Sie können einen Teil des Gewerberaums bei Bedarf untervermieten. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung, die Kosten sind in der Gesamtmiete nicht enthalten und müssen direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden. Es wird eine Staffelmiete vereinbart von 3,5 % jährlich.