Büro / Praxen zu kaufen in Berching

Das Objekt

***KfW 40 QNG – 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre – bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen***
Maximale Förderung. Minimale Energiekosten. Starker Standort.

Diese klimafreundliche Neubau-Gewerbeeinheit im Herzen von Berching verbindet steuerliche Vorteile mit nachhaltiger Bauweise und einer Größe, die für viele Branchen ideal ist.

Die Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. **37,42 m² Nutzfläche** überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine repräsentative Erdgeschosslage. Perfekt geeignet für Dienstleister, Beratungen, Agenturen oder als Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit. Kompakt, effizient, wirtschaftlich – genau das, was heute gefragt ist.

Lage, die Frequenz bringt – heute und in Zukunft.

Zentral in Berching gelegen, profitieren Sie von Sichtbarkeit und kurzen Wegen. Arztpraxen, Einzelhandel, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld.

Für Selbstnutzer bedeutet das: Präsenz, Erreichbarkeit und Komfort.
Für Investoren bedeutet es: nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietungsperspektive.

Technik auf dem neuesten Stand – dauerhaft niedrige Betriebskosten

* Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG
* Hocheffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Elektrische Rollläden
* Personenaufzug (rollstuhlgerecht)
* Barrierefreier Zugang

Das senkt Nebenkosten, erhöht die Attraktivität für Mieter als auch für Nutzer und macht die Einheit langfristig wettbewerbsfähig.

Hochwertige Ausstattung – professioneller Auftritt inklusive

Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Materialien sorgen für einen modernen Gesamteindruck. Bodenbeläge und Ausstattungsdetails können innerhalb der Bemusterung individuell gewählt werden – damit Ihre Gewerbefläche exakt zu Ihrem Markenauftritt passt.

Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Zukunftssicherheit.

*Für Kapitalanleger:*

Starke steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten kombiniert mit energieeffizienter Bauweise und gefragter Lage ergeben eine attraktive Gesamtrendite. Kleine Gewerbeeinheiten in zentraler Lage sind rar – und entsprechend gefragt.

*Für Selbstnutzer:*

Eigene Räume statt Miete zahlen. Repräsentativ auftreten. Betriebskosten kalkulierbar halten. Und das alles in einem modernen, nachhaltigen Gebäude ohne Sanierungsrisiko.

Solche Kombinationen aus Förderung, Energieeffizienz, Erdgeschosslage und Standortqualität sind selten.

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