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Das Objekt

Im Herzen von Enger steht diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder eine Praxis und bietet durch ihre zentral gelegene Lage optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Mit einer Fläche von ca. 43 m² ist das Objekt kompakt, funktional und vielseitig nutzbar. Große Schaufenster und eine breite Fensterfront sorgen für viel Tageslicht und eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit für Ihr Geschäft oder Ihre Dienstleistungen.

Dank des großen Hauptraums mit einer offenen Gestaltung eignet sich die Fläche für unterschiedliche Nutzungskonzepte, wie z.B.:
• Einzelhandel (Mode, Schmuck, Feinkost, Fachgeschäft u.v.m.)
• Büro (Versicherungen, Marketing, Beratung, Agenturen, IT-Dienstleistungen)
• Praxis (Physiotherapie, Kosmetik, Massage, Podologie, Coaching)

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine erstklassige Lage, eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eine einladende Fensterfront für beste Sichtbarkeit. Ob Einzelhandel, Büro oder Praxis – hier können Sie Ihr Geschäft erfolgreich betreiben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner

Porträt von Sylwia Dervishi, selbstständige Immobilienberaterin der ORANGE Immobilienagentur, Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und Kundenbetreuung.

Sylwia Dervishi

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Objektdaten

  • Objektnummer

    200-VG-SD

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Enger

  • Baujahr

    1940

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2012

  • Verfügbar ab

    01.12.2026

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 43 m²

  • Bürofläche

    ca. 43 m²

  • Verkausfläche

    ca. 43 m²

Preise

  • Kaltmiete

    420 €

  • Kaltmiete pro m²

    9,77 €

  • Nebenkosten

    150 €

  • Nebenkosten pro m²

    150 €

  • Kaution

    1.260 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    192.40 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

192.40 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Wichtigste kurz zusammengefasst:

- Großer Hauptraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Moderne Einbauküche – ideal für Bürobetrieb oder längere Aufenthalte
- Badezimmer mit Dusche – praktisch für flexible Nutzung
- Fensterfront: Große Schaufenster mit guter Sichtbarkeit und natürlichem Licht
- Zustand: Gepflegt, sofort bezugsfertig
- Top Lage: Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Kundenfrequenz.

- KM: 420,00 €
- NK: 150,00 €
- Kaution: 1.260,00 €

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Kreis Herford, Amtshausstr. 3, 32051 Herford.

Lage

Enger ist eine kreisangehörige Stadt im Südwesten des ostwestfälischen Kreises Herford im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Mit knapp über 20.000 Einwohnern ist Enger nach Definition eine Mittelstadt. Die Stadt Enger führt seit dem 19. März 2012 offiziell den Beinamen Widukindstadt, weil in der Stadt der Sachsenherzog Widukind begraben sein soll. Enger wurde 804 erstmals schriftlich erwähnt und hat seit 1719 das Stadtrecht.

Die Stadt grenzt im Westen an Spenge, im Norden an Bünde, im Osten an Hiddenhausen sowie Herford und im Süden an die kreisfreie Stadt Bielefeld. (Quelle: Wikipedia)

Die Gewerbefläche befindet sich in einer belebten und gut frequentierten Lage im Zentrum von Enger. Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Kundenfrequenz.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 200-VG-SD erhalten!

Porträt von Sylwia Dervishi, selbstständige Immobilienberaterin der ORANGE Immobilienagentur, Ansprechpartnerin für Immobilienberatung und Kundenbetreuung.

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