Das Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Bestandsgebäude in begehrter Lage von Bayerisch Gmain. Das derzeit bestehende Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Areal ein enormes Entwicklungspotenzial.
Zwei Einheiten stehen leer.
Für das Grundstück wird eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt 18 Einheiten geliefert. Davon entfallen 14 Einheiten auf klassische Wohnnutzung, während 4 Einheiten als Ferienwohnungen mit gewerblicher Nutzung konzipiert sind – ideal für eine touristisch geprägte Region wie das Berchtesgadener Land.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und bereits genehmigtem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Regionen Bayerns. Ideal für Investoren, Projektentwickler und Bauträger mit Weitblick.
Objektdaten
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Objektnummer
299-KG-K
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Objektart
Wohngrundstück
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Ort
Bayerisch Gmain
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.881 m²
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Wohnfläche
ca. 340 m²
Preise
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Kaufpreis
2.600.000 €
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Kaufpreis pro m²
2.460 €
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Kaufpreis pro m²
2.460 €
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Jahresmiete ist
73.800 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Grundstück mit Bestandsimmobilie
– Solide Bausubstanz
– Vollständig vermietet
– Sofortige Einnahmengenerierung möglich
Rechtskräftige Baugenehmigung
– 18 Einheiten (14 Wohneinheiten, 4 Ferienwohnungen)
– Flexible Nutzungsmischung (privates Wohnen & gewerbliche Vermietung)
– Attraktive Architekturplanung möglich
Besonderheit
– Die Baugenehmigung ermöglicht eine stufenweise Entwicklung: bestehendes Gebäude kann weiterhin genutzt oder ersetzt werden.
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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