Das Objekt
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Spenge-Hücker-Aschen.
Die Immobilie wird derzeit in mehrere voneinander getrennte Wohneinheiten bzw. Wohnbereiche genutzt und eignet sich besonders für:
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive
• Familien mit langfristigem Platzbedarf
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt erzielt aktuell rund 30.000 € Jahresnettokaltmiete und befindet sich auf einem insgesamt 1.151 m² großen Grundstück.
Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche bebaubare Grundstücksteil. Für diesen liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines weiteren 4-Parteien-Wohnhauses vor. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine solide laufende Einnahmebasis, sondern auch interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Das bestehende Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und bietet großzügige Wohnflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Objektdaten
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Objektnummer
165-KH-SD.3
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Spenge
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Baujahr
1933
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
12
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.151 m²
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Gesamtfläche
ca. 478 m²
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Wohnfläche
ca. 345 m²
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Kellerfläche
ca. 67 m²
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Nutzfläche
ca. 133 m²
-
Kellerfläche
ca. 67 m²
Preise
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Kaufpreis
495.000 €
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Außenprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
280,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
280,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Highlights:
• ca. 345 m² Wohnfläche
• ca. 1.151 m² Grundstück
• davon ca. 500–600 m² zusätzlich nutzbares Grundstück
• positiver Bauvorbescheid für ein zusätzliches 4-Parteien-Wohnhaus
• Modernisierung 2023
• Fassade neu gestrichen
• helle, moderne Wohnbereiche
• großzügige Raumaufteilung
• Balkon
• Terrasse
• überdachte Terrasse
• große Doppelgarage
• Carport
• ruhige Wohnlage
Diese Immobilie kombiniert modernisierte Wohnsubstanz, laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch einen positiven Bauvorbescheid.
Sie eignet sich besonders für Käufer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und langfristige Entwicklungsperspektive suchen.
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Sylwia Dervishi, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Sylwia Dervishi
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