Das Objekt
Herzlich Willkommen in diesem sehr schönen, im Jahr 1955 auf einem 719 qm großen Grundstück errichteten Einfamilienhaus, welches über die Jahre immer wieder modernisiert wurde und in welches Sie direkt einziehen könnten.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlung, der geschützte Garten und die große Terrasse (24 qm) sind nach Süden hin ausgerichtet und laden Sie ein, sich nach Feierabend hier zu entspannen.
Aber der Reihe nach:
Sie betreten das Objekt durch einen vorgelagerten Windfang, der Ihnen die Möglichkeit bietet, hier eine Sitzbank aufzustellen und sich vor dem Betreten Ihres neuen Hauses der Schuhe zu erledigen.
Direkt hinter der Eingangstüre geht es rechts über eine geschmackvolle Holztreppe nach oben, gegenüber befindet sich das Wannenbad mit Fenster.
Ebenso ist ein Abstellraum im Flur vorhanden, der natürlich auch als Speisekammer genutzt werden könnte, jedoch bietet Ihnen die großzügige Küche genügend Platz, auch hier Ihre Vorräte zu lagern, ohne dass Sie dort auf einen Eßtisch für 4-6 Personen verzichten müssten.
Auch ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und einem gemauerten Kaminofen ist hier zu finden. Platz genug für die komplette Familie ist auf alle Fälle vorhanden!
Im Obergeschoß ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche zu finden, 3 kleinere (Schlaf)Zimmer komplettieren das Stockwerk.
Ebenfalls genügend Platz bietet Ihnen der große, trockene Keller, in dem auch die Heizung zu finden ist und der auch von Außen betreten werden kann.
2 Garagen und weitere PKW Stellplätze komplettieren diese hochinteressante Angebot.
Um sich bereits vorab ein genaues Bild dieser Immobilie machen zu können, nutzen Sie einfach den virtuellen Rundgang, der Sie durch die Immobilie führen wird.
Dieser befindet sich hinter dem QR Code am Ende des Exposés. Entweder Code scannen oder den darunter dargestellten Link in Ihren Browser eingeben und durch die Immobilie navigieren.
Sind Sie neugierig geworden? Dann warten Sie nicht zu lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Objektdaten
-
Objektnummer
226-KH-MaS
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Hepberg
-
Baujahr
1955
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2014
-
Verfügbar ab
1.12.2026
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 719 m²
-
Wohnfläche
ca. 113 m²
Preise
-
Kaufpreis
449.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. ges. MWST
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
227,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
227,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
* sehr schönes, 719qm Grundstück in ruhiger Siedlungslage
* Terrasse mit Blick in den Garten
* voll unterkellert (trocken!)
* Gasheizung
* 2fach-verglaste Kunststofffenster
* Elektrik 2014 erneuert
* Bäder 2014 erneuert
* Kamin 2022 erneuert
* Wasserboiler 2022 ersetzt
* Zwischensparrendämmung
* Dämmung oberste Geschossdecke
* ca. 14 cm Aussendämmung
* Einbauküche aus dem Jahr 2021
* Kabelanschluß, SAT
* Glasfaser verfügbar
* Waschraum im Keller mit Aussenzugang
* 2 Garagen + 2 PKW Stellplätze auf dem Grundstück
* PV Anlage kann auf Dach lt. Fachbetrieb installiert werden
* Balkonsolaranlage
* E-Auto laden möglich
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.
Bei Kauf verpflichten Sie sich, an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 226-KH-MaS erhalten!
Mathias Schreiner
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen