Das Objekt
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von 91177 Thalmässing (Landkreis Roth) und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Produktion, Lagerung und Logistik. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Hallenstruktur, großzügige Nutzflächen, sowie Büro- und Sozialbereiche, die einen effizienten Betriebsablauf unterstützen.
Der Hallenkomplex wurde 1999 errichtet und 2008 um eine Kalthalle erweitert. Die gesamte Anlage ist solide gebaut, energetisch gut aufgestellt und sofort nutzbar. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für produzierendes Gewerbe mit zusätzlichem Lagerbedarf, aber auch für reine Logistikunternehmen.
Die Werkhalle mit Fußbodenheizung und Wärmedämmung bietet ganzjährig angenehme Produktionsbedingungen. Materiallagerflächen im Obergeschoss, Büro- und Sozialräume sowie eine großzügige überdachte Außenfläche runden das Angebot ab. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich rund 900 m² Freifläche zur Verfügung, die sich hervorragend für Logistikabläufe oder Erweiterungsoptionen eignet.
Fazit:
Diese Gewerbeimmobilie vereint funktionale Produktionsflächen, durchdachte Lagerstrukturen und repräsentative Büro- und Sozialräume an einem strategisch exzellent angebundenen Standort zwischen Nürnberg und Ingolstadt.
Ein idealer Unternehmenssitz für Produktion, Verarbeitung, Logistik oder kombinierte Nutzungen – mit Wachstumspotenzial.
Objektdaten
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Objektnummer
511-VG-B
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Objektart
Hallen / Lager / Produktion
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Ort
Thalmässing
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Baujahr
1999
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.900 m²
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Gesamtfläche
ca. 2.178 m²
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Lagerfläche
ca. 1.938 m²
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Bürofläche
ca. 63 m²
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Nutzfläche
ca. 2.178 m²
Preise
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Außenprovision
1 Nettokaltmiete zuzüglich gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n
* Gesamtnutzfläche: ca. 2.178 m² (Halle, Büro, Lager, Außenfläche)
* Baujahr Hauptgebäude: 1999
* Anbau Kalthalle: 2008
* Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Absprache
Hallenflächen:
* Werkhalle (Warmhalle): ca. 908 m²
* Stahlrahmenkonstruktion
* Fußbodenheizung
* Sandwich-Elemente mit Wärmedämmung
* Kalthalle (Anbau): ca. 230 m²
* 36,5er Ziegelmauerwerk
* Sektionaltor Einfahrtsbereich (B x H: 5 m x 4 m)
* Trapezblech-Sandwichdach (80 mm)
* Produktionsfläche/Materiallager OG über Werkhalle EG: ca. 442 m²
* Betonboden flügelgeglättet
Büro- und Sozialtrakt:
* Erdgeschoss: ca. 150 m² – Büro, WC-Anlage, Technikräume
* Obergeschoss: ca. 90 m² – Aufenthaltsraum, Waschraum, Umkleiden, Küche, Archiv
Außenflächen
* Überdachte Lagerfläche mit Sektionaltor: ca. 350 m²
* Weitere nutzbare Freifläche: ca. 900 m²
Technische Ausstattung:
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999)
* Fußbodenheizung in der Werkhalle
* Internet: bis zu 250 MBit (Glasfaseranschluss ab August 2027 geplant)
Robuste Bauweise:
* Halle: Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmten Sandwich-Elementen
* Büro-/Sozialtrakt und Kalthalle in Massivbauweise (36,5er Ziegel)
* Betonböden flügelgeglättet, belastbar
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Franz Brendel
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