Das Objekt
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1970 (Anbau aus dem Jahr 1978) überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot eine begehrte Lage im Herzen von Langenau sowie durch flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 9 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 230 m² bietet dieses Anwesen idealen Platz für Großfamilien als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren. Das Objekt lässt sich mühelos in bis zu 3 separat nutzbare beziehungsweise vermietbare Wohneinheiten aufteilen.
Objekttyp: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 482 m²
Zimmeranzahl: 9 Zimmer
Baujahr: 1970 (Anbau 1978)
Letzte Modernisierung: 2025 (u.a. neue Heizungsanlage)
Durchdachte Raumaufteilung & flexible Nutzung
Das Haus zeichnet sich durch seine bemerkenswerte Wandlungsfähigkeit aus. Egal ob Sie das Gesamthaus komplett selbst bewohnen möchten oder Wohnen und Vermieten kombinieren wollen die Substanz erlaubt vielfältige Optionen.
Flexibles 3-Parteien-Modell: Die Grundrisse ermöglichen eine klare Trennung in drei Wohneinheiten (z.B. Etagenwohnung 1-Zimmer-Appartement und eine weitere Einheit im Anbau).
Einliegerwohnung: Perfekt geeignet für Angehörige Personal oder zur lukrativen Fremdvermietung.
Ausstattung der Einheiten: Es sind bereits zwei voll ausgestattete Einbauküchen vorhanden. Mehrere Bäder mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten optimalen Komfort für alle Bewohner.
Objektdaten
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Objektnummer
106-VMFH-UEU
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Langenau
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Baujahr
1970
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
9
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Badezimmer
4
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 482 m²
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Wohnfläche
ca. 230 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 230 m²
Preise
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Kaufpreis
549.000 €
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Außenprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Energetik Modernisierung & Wärmekonzept
Im Jahr 2025 wurde das Objekt technisch und energetisch aufgewertet und präsentiert sich in einem sehr soliden Zustand. Das Heizkonzept vereint moderne Technik mit behaglichem Wohnkomfort.
Neue Gas-Zentralheizung (2025): Garantiert eine effiziente und zukunftssichere Grundversorgung des gesamten Gebäudes.
Fußbodenheizung: Befindet sich im Anbaubereich und sorgt dort für ein angenehmes Raumklima.
Kachelofen-System: Nahezu alle Räume der Hauptwohnung sind über ein traditionsreiches Kachelofen-System verbunden das für wohlige und kostengünstige Zusatzwärme sorgt.
Kaminofen: Ein zusätzlicher Kaminofen befindet sich in der 1-Zimmer-Einheit.
Außenbereich & Nebengebäude
Das 482 m² große Grundstück bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Garten & Freisitz: Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen Gartenteich eine überdachte Terrasse sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang zu einem großen Balkon im Anbau.
Unterkellerung & Nutzflächen: Der Anbau ist komplett unterkellert. Neben einem traditionellen Gewölbekeller und einem kleinen Weinkeller stehen eine Waschküche eine kleine Werkstatt praktische Abstellräume sowie ein separat zugänglicher Fahrradraum zur Verfügung.
Fahrzeuge: Garage und zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Ünal Ucar, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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