Das Objekt
In einer der attraktivsten Wohnlagen von Regensburg befindet sich die repräsentative Villa Sternberg in der Hemauerstr. 18b. Das stilvolle Mehrfamilienhaus verbindet historischen Stadtcharme mit modernem Wohnkomfort.
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, die komplett möbliert und vollständig eingerichtet ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler, Projektmitarbeiter oder Menschen, die eine sofort bezugsfertige Wohnlösung in zentraler Lage suchen.
Das Besondere an diesem Angebot:
Die Wohnung ist löffelfertig ausgestattet – sämtliche Möbel, Haushaltsgeräte sowie Küchen- und Haushaltsutensilien sind bereits vorhanden.
Einziehen ist hier denkbar einfach:
Sie bringen lediglich Ihre persönlichen Dinge und Kleidung mit – alles Weitere ist bereits vorhanden.
Raumaufteilung
1. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und komfortable Raumstruktur:
2. Wohnzimmer mit Sitzbereich und Essplatz
3. Schlafzimmer mit Doppelbett und großzügigem Kleiderschrank, Schreibtisch und TV
3. Schreinerküche mit vollständiger hochwertiger Ausstattung
4. Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung, Waschmaschinenschrank, Badewanne und Regendusche
5. Flur / Eingangsbereich mit großem Schreinereinbauschrank
Die Räume sind geschmackvoll möbliert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Objektdaten
-
Objektnummer
279-KW-K.6
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Regensburg
-
Baujahr
2025
-
Zustand
projektiert
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 58,24 m²
-
Terrassenfläche
ca. 8,62 m²
Preise
-
Kaufpreis
565.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe Luft-Wasser
-
Endenergiebedarf
24,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
24,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und verfügt über folgende Ausstattung:
Wohnzimmer:
- Sofa und Couchtisch
- Smart-TV / Fernseher und Sonos-Lautsprecher
- Essbereich mit rundem Tisch und 6 Stühlen
- stilvolle Beleuchtung
- Sideboard
Schlafzimmer:
- Komfortables Doppelbett
- Teppich, weiterer TV
- großer Kleiderschrank
- Schreibtisch mit Stuhl
- Klimagerät
- Bettwäsche vorhanden
Küche:
- voll ausgestattete Einbauküche vom Schreiner,
Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld u. Backofen mit Mikro.
- LED - Beleuchtung
- Geschirr, Besteck und Kochutensilien
- Kaffeemaschine und Wasserkocher.
Badezimmer:
- Modern ausgestattetes Bad
- Föhn
- Handtücher vorhanden
- Waschmaschine und Trockner Miele
Balkon & Außenbereich:
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Der Balkon ist vollständig möbliert und ausgestattet mit:
- Lounge-Sitzgruppe zum Entspannen
- Esstisch mit 6 Stühlen für gemeinsame Mahlzeiten im Freien
- Grillmöglichkeit für gemütliche Abende
Damit erweitert sich der Wohnraum im Sommer ideal nach draußen.
Weitere Ausstattung:
- Homematic in der kompletten Wohnung
- hochwertige bodentiefe Josko Fenster
- elektrische Raffstore
- Staubsauger und Reinigungsutensilien
- Bügeleisen und Haushaltsgeräte
- Bilder und Teppiche
- vollständiges Haushaltsinventar
- Kellerabteil
- zwei elektrische Fahrradstellplätze
- Echtholzparkett und großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Balkon mit hochwertiger Glasbrüstung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 81 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 279-KW-K.6 erhalten!
Benedikt Kalin
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen