Das Objekt
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Huttenstraße im Stadtteil Ebersdorf in Chemnitz stellt eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage dar.
Das Gebäude wurde im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend instandgehalten und modernisiert.
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Der Grundriss ist funktional und bei Mietern gut nachgefragt: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ergänzt wird das Angebot durch einen zugeordneten Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Die Wohnungsgröße und der Schnitt sprechen insbesondere Singles und Paare an – eine Zielgruppe mit stabiler Nachfrage im Vermietungsmarkt. In Kombination mit der bestehenden Vermietung ergibt sich eine attraktive Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen.
Ein Garagenstellplatz mit separatem Grundbuch kann zu einem Kaufpreis von 3.000,00 EUR erworben werden.
Bitte beachten Sie auch unser weiteres Angebot zu einer Eigentumswohnung im selben Objekt, gelegen im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 51 m².
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Objektdaten
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Objektnummer
124-KW-RH
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Chemnitz / Ebersdorf
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Baujahr
1911
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 68 m²
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Kellerfläche
ca. 6 m²
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Terrassenfläche
ca. 7,42 m²
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Kellerfläche
ca. 6 m²
Preise
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Kaufpreis
60.000 €
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Jahresmiete ist
3.300 €
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Außenprovision
2,975 % inkl. MwSt
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
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Endenergieverbrauch
89.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
89.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- vorteilhafter Grundriss
- großes Wohnzimmer mit Balkon
- Bad mit Dusche und Wanne
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerraum
- Waschküche
- Gartennutzung
- moderate, nicht umlagefähige Kosten von nur ca. 70 € monatlich
- solide vermietete Einheit
- überschaubares Investment mit stabilem Cashflow
- gute Vermietbarkeit durch praktikable Wohnungsgröße
Garage: Separate Garage mit eigenem Grundbuch für 3.000 € optional erwerbbar.
Weitere Einheit verfügbar:
Im selben Objekt steht aktuell eine weitere Wohnung (Dachgeschoss) zum Verkauf.
Ideal für Kapitalanleger mit Interesse am Aufbau oder der Erweiterung eines Immobilienportfolios.
Nettokaltmiete: 3.300,00 EUR p.a.
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 840,00 EUR p.a.
Nettoertrag: ca. 2.460,00 EUR p.a.
Brutto-Rendite: ca. 5,50 %
Netto-Rendite: ca. 4,10 %
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.
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Rainer Heese
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