Das Objekt
Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich heute technisch und optisch auf dem Niveau eines Neubaus – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort legen.
Das Haus wurde bisher gemeinsam mit den Großeltern genutzt und kann ebenso wieder als Ein- oder Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) bewohnt werden.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde der komplette Estrich im Haus neu gemacht. Alle Wände wurden vom Altputz befreit, mit Gewebe versehen und anschließend mit hochwertigem Kalkputz verputzt sowie mit Bio-Farbe gestrichen – perfekt für ein gesundes Raumklima.
Die Elektro- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso wie alle Innentüren. Die Decken sind mit Trockenbau abgehängt und mit modernen LED-Spots ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem 12 mm Bio-Vinyl (Materialpreis 40 €/m²) sowie aus Fliesen.
Auch energetisch wurde das Haus auf den neuesten Stand gebracht: neue Heizungsanlage, dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne Eingangstür mit Fingerabdruckscanner. Das neue Garagentor ist elektrisch und per Fernbedienung oder Code steuerbar.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die frisch verputzte und gestrichene Außenfassade sowie eine neu gepflasterte Fläche im Eingangsbereich mit vier PKW-Stellplätzen. Hier handelt es sich um ein echtes „Biowin“ – ein bezugsfertiges Zuhause, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise verbindet.
Objektdaten
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Objektnummer
217-KH-TG
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Schwandorf
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Baujahr
1967
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 867 m²
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Bürofläche
ca. 15,31 m²
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Wohnfläche
ca. 254 m²
Preise
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Kaufpreis
559.800 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
98.90 kWh / (m²*a)
A+
A
B
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F
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0
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
98.90 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
•Komplette Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen
•Neue Innentüren im gesamten Haus
•Neuer Estrich in allen Räumen
•Alle Wände neu verputzt (Kalkputz auf Gewebe) und mit Bio-Farbe gestrichen
•Hochwertiger Vinylboden (12 mm - 40 €/m²) und moderne Fliesenbeläge
•Neue dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung
•Riesiges Sky-Framefenster mit Blick in den Garten
•Neue energieeffiziente Heizungsanlage
•Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss
•Heizkörper im Untergeschoss
•Abgehängte Decken mit LED-Spots im gesamten Haus
•Neu gepflasterter Eingangsbereich vor dem Haus mit 4 PKW-Parkplätzen
•Außenfassade dieses Jahr neu verputzt und gestrichen (hochwertige Materialien)
•Neue Haustür mit Fingerabdruck-Zugangssystem
•Neues elektrisches Garagentor mit Fernbedienung und Codeeingabe
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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