Das Objekt
Dein Projekt. Dein Haus. Dein Wertgewinn.
Du willst kein fertiges Haus – sondern eins, das du selbst wertvoll machst?
Dann ist das hier genau dein Projekt.
Dieses Einfamilienhaus in Rednitzhembach ist kein Hochglanzobjekt – sondern genau das, was viele suchen und kaum finden:
Ein solides Haus mit richtig Potenzial für alle, die anpacken können.
Was dich hier erwartet:
* Massiv gebautes Haus aus 1958 – kein Leichtbau, sondern ehrliche Substanz
* Ca. 91 m² Wohnfläche + Vollkeller – ordentlich Platz zum Arbeiten und Ausbauen
* 716 m² Grundstück – eben, groß, perfekt für Erweiterung oder Anbau
* Komplett eingezäunt – ideal für Werkstatt, Lager, Garten oder Projekte
* Einzelgarage + Nebengebäude (ehem. Waschhaus) - perfekt als Werkstatt oder Materiallager
Arbeit rein – Wert raus
Klartext:
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Aber genau hier liegt dein Vorteil.
Kunststofffenster (1987) & Heizung (1998) - Basis vorhanden
Neues Duschbad im EG - ein Bereich schon erledigt
Grundriss flexibel – ursprünglich 2-Parteien-Haus
Umbau zu Monteursunterkunft / WG / Mehrzimmerlösung möglich
DG mit Potenzial für Küche & Bad - zweite Einheit denkbar
Wenn du's handwerklich drauf hast, kannst du hier massiv Wert schaffen.
Lage:
Zweite Reihe – kein Durchgangsverkehr
Ruhige Wohnlage in Rednitzhembach
Gute Anbindung Richtung Schwabach / Nürnberg
--> Perfekt für alle, die in Ruhe wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein wollen.
Warum genau dieses Haus?
Weil du hier nicht für „schön gemacht“ zahlst, sondern für:
* Grundstück
* Substanz
* Möglichkeiten
Und den Rest bestimmst DU.
Für wen ist das nichts?
Für Käufer, die sofort einziehen wollen
Für alle, die keine Baustelle sehen wollen
Für wen ist das perfekt?
* Handwerker
* Heimwerker
* Investoren mit Blick für Potenzial
Leute, die sagen: „Das mach ich selbst.“
Fazit
Hier kaufst du kein fertiges Zuhause.
Hier kaufst du die Chance, dir eins zu erschaffen
Interesse geweckt?
Dann fordere jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und allen Details an.
Dort bekommst du zusätzlich den Zugang zum virtuellen Rundgang – und kannst dir direkt ein noch besseres Bild vom Potenzial dieser Immobilie machen.
Objektdaten
-
Objektnummer
540-KH-B
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Rednitzhembach
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
Heizung 1998
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5.5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 716 m²
-
Wohnfläche
ca. 91,46 m²
Preise
-
Kaufpreis
390.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
* Einfamilienhaus in Rednitzhembach (ruhige Wohnlage, zweite Reihe)
* Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Entwicklungspotenzial
* Massivbauweise (Baujahr ca. 1958) – solide Grundsubstanz
* Ca. 91 m² Wohnfläche | insgesamt 5,5 Zimmer
* 716 m² Grundstück – eben, großzügig und vielseitig nutzbar
* Voll unterkellert – viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
Zustand & Technik:
* Renovierungs- / Sanierungsbedarf vorhanden (ideal für Handwerker)
* Ölzentralheizung (ca. 1998)
* Kunststofffenster (ca. 1987)
* Teilmodernisierung: Duschbad im Erdgeschoss erneuert
Außenbereich & Extras
* Einzelgarage vorhanden
* Nebengebäude (ehem. Waschhaus) – nutzbar als Werkstatt oder Lager
* Grundstück vollständig eingefriedet
* Großer Gartenbereich mit Platz für Anbau, Terrasse oder Stellflächen
Nutzung & Potenzial:
* Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant
* Geeignet für Einfamilienhaus, Mehrgenerationen oder Vermietung
* Option für Monteursunterkunft / WG-Nutzung
* Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung und Ausbau
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 540-KH-B erhalten!
E-Mail
Franz Brendel
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen