Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich gepflegten und hochwertig ausgestatteten Immobilie in begehrter Wohnlage von Pocking. Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und ein liebevoll angelegtes Grundstück zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne störenden Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Auch die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck mit den bekannten Kurorten Bad Füssing und Bad Griesbach unterstreicht die hohe Attraktivität dieses Standorts.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einladendem Eckkamin und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wintergarten in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung und Beschattung. Dieser erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden großzügigen Terrassen, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bieten.
Die große Küche mit hochwertiger U-Einbauküche und Marken-Elektrogeräten überzeugt ebenso wie die direkt angrenzende Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Hauswirtschaftsbereich sowie ein separates Gäste-WC.
Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer. Das Hauptbad bietet mit Whirlpool-Eckbadewanne, Regendusche, Bidet und Doppelwaschbecken einen außergewöhnlich hohen Komfort, während ein weiteres Badezimmer den Alltag für Familien spürbar erleichtert.
Die Ausstattung des Hauses erfüllt auch gehobene Ansprüche. Hochwertige Fliesen in den Wohnbereichen sowie edles Buche-Echtholzparkett in den Schlafräumen schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Extra große Fensterelemente, hochwertige Glastüren, elektrische Rollos mit Einzel- und Zentralsteuerung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort. Eine hochwertige Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
Auch energetisch ist die Immobilie mit EEK A bestens aufgestellt. Die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 10,1 kWp Leistung und 10,1 kWh Speicher, die vorhandene Wallbox sowie die Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung tragen zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Nutzung bei.
Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Verschiedene Obststräucher, gepflegte Pflanzenbereiche sowie eine automatische Gartenbewässerung unterstreichen den hohen Pflegezustand des Außenbereichs. Eine große Garage mit elektrischem Tor, Wallbox, Licht- und Stromanschluss sowie weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihren außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, ihre technische Ausstattung und die spürbare Wohnqualität. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!
Objektdaten
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Objektnummer
253-KH-CS
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Pocking
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Baujahr
2011
-
Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
NACH VEREINBARUNG
-
Distanz zur Autobahn
6.16 km
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 713 m²
-
Bürofläche
ca. 16,40 m²
-
Wohnfläche
ca. 231,97 m²
-
Nutzfläche
ca. 150 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 231,97 m²
-
Dachbodenfläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
689.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
45,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
45,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ihr zukünftiges Domizil verfügt über:
Erdgeschoss:
* 1 großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. Esszimmer mit einladendem Eckkamin, viel Tageslicht und Zugang zum Wintergarten.
* 1 großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrischer Markise und Zugang zum Garten bzw. zu den beiden Terrassen.
* 2 Terrassen mit jeweils ca. 20 m².
* 1 großes Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer.
* 1 große Küche mit U-EBK und hochwertigen Marken-Elektrogeräten.
* 1 große Speisekammer direkt neben der Küche.
* 1 Duschbad inkl. Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Dusche, WC, Waschbecken, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Fenster.
* 1 Gäste-WC mit knapp 4 m².
* 1 Abstellraum unter der Treppe mit Tür, Strom und Licht.
* 1 große Diele mit Platz für die Garderobe.
* 1 Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
* 1 große Garage inkl. elektrischem Tor, Licht, Strom und einer Wallbox für Ihr E-Auto.
* 1 Heizungsraum inkl. Zentralheizung, großem Wasserspeicher und Enthärtungsanlage.
* 1 kleiner Flur, der das Haupthaus mit dem Anbau der Garage bzw. dem Heizraum verbindet und zudem einen Gartenzugang bietet.
Obergeschoss:
* 1 großes Hauptschlafzimmer.
* 1 großes Kinderzimmer.
* 1 kleineres Kinderzimmer.
* 1 Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer.
* 1 Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche mit Regendusche, Bidet, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster.
* 1 Kinderbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Dachfenster.
* 1 Abstellraum.
* 1 großer Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Dachboden:
* 1 großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum bzw. weitere Nutzfläche mit Licht.
Besonderheiten:
* Hochwertige Bauweise des gesamten Hauses.
* Ansprechendes Krüppelwalmdach.
* Die Fußböden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafräumen edles Buche-Echtholzparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
* Wintergarten in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung und Beschattung.
* 2 große Terrassen, eine davon mit elektrischer Markise.
* Extra große Fensterelemente mit 2,01 m Breite sowie ein Hebe-Schiebe-Tür-Element mit insgesamt 3,00 m Breite.
* Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Glastüren für viel Tageslicht, auch im Flur.
* Elektrische Rollos an allen Fenstern inkl. der Dachfenster mit Einzel- und Zentralsteuerung.
* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus.
* Hochwertige Alarmanlage mit besonderen Funktionen – weitere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
* 10,1-kWp-PV-Anlage mit 10,1-kWh-Speicher inkl. Wallboxanschluss, Baujahr November 2025.
* 4 Solarmodule auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung.
* Wasserenthärtungsanlage mit Wasserstopp.
* Gartenbewässerungsanlage mit 9 Verteilern.
* Sehr gepflegter Garten mit verschiedenen Obststräuchern und Pflanzen.
* Der Garten ist komplett eingezäunt.
* 1 Gartenhaus mit Betonfundament für zusätzlichen Stauraum.
* 1 hochwertige Edelstahl-Mülltonnenbox.
* 1 große Garage und 2 Stellplätze.
Modernisierungen:
* 07/2025 wurden die Fassade und die Dachuntersicht durch einen Malerfachbetrieb erneuert sowie ein Taubenschutz angebracht.
* 11/2025 wurde die PV-Anlage inklusive Speicher und Wallbox installiert.
* 06/2026 wurden die Terrassen, Gehwege und die Einfahrt gereinigt und neu verfugt.
Flächen:
ca. 122,30 m² Erdgeschoss
ca. 99,67 m² Obergeschoss
ca. 40,00 m² Terrassenfläche (2 x 20 m²), zu 25 % in die Wohnflächenberechnung eingerechnet
ca. 231,97 m² Gesamtwohnfläche
ca. 120,00 m² Dachbodenfläche
ca. 27,09 m² Garagenfläche
ca. 10,00 m² Gartenhaus
ca. 713,00 m² Grundstücksfläche
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!
Schauen Sie sich vorab auch gerne den 360°-Rundgang über den nachfolgenden Link an:
https://tour.ogulo.com/m0a7
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Christian Stangl
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